Platz zum Wachsen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Bauplatzpotenzial

Mikrolage
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Der Wald beginnt nur wenige Schritte entfernt und bietet viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit dem Hund. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, sodass Kinder ihre Wege früh selbstständig zurücklegen können.

Makrolage
Brietlingen gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg und liegt rund 10 km nördlich der Hansestadt. Lüneburg mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Universität und Klinikum ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Lüneburg bestehen schnelle Zugverbindungen nach Hamburg, über die nahe A39 ist der Ort zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Brietlingen verbindet so ländliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Lüneburg und zur Metropolregion Hamburg.

Manche Häuser erzählen schon beim ersten Blick eine Geschichte, und dieses gehört dazu.
Seit 1958 steht das Einfamilienhaus auf einem rund 1.508 m² großen Grundstück in Brietlingen. Es wurde massiv errichtet, mit zweischaligem Mauerwerk aus Hochlochziegeln und einem Keller aus Beton, und bietet damit eine solide Grundlage, um hier etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Über den Haupteingang betreten Sie die Diele, von der aus Erdgeschoss, Keller und Dachgeschoss erschlossen werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein separater Nebeneingang erleichtert den Alltag spürbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine eigene Küche und ein Gäste-WC.

Weil hier bereits eine eigenständige Wohneinheit angelegt ist, wäre ein Umbau zum Zweifamilienhaus denkbar. Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als zusätzliche Mieteinnahme.

Drei Kellerräume mit Heizungsraum sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei ehemaligen Stallräumen bieten reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeug, Hobbys und alles, was eine Familie so mitbringt.

Das Haus ist nahezu vollständig sanierungsbedürftig. Ausgenommen sind die Gas-Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde, sowie das mit Dachsteinen eingedeckte Satteldach samt Dachstuhl, das sich in einem ordentlichen Zustand zeigt. Damit sind zwei wesentliche Kostenpunkte einer Sanierung bereits abgedeckt, und Sie können Ihre Energie ganz in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses stecken.


Auch für Bauträger und Investoren bietet das Grundstück besondere Perspektiven. Denkbar wäre, das Haupthaus zu erhalten, das Nebengebäude zurückzubauen und in zweiter Reihe einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Ebenso eröffnet ein vollständiger Rückbau die Möglichkeit einer Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten. Die umliegende Bebauung zeigt, dass Häuser in zweiter und dritter Reihe in dieser Lage bereits gelebte Realität sind.
Eine Vorplanung für eine Neubebauung wird derzeit erstellt und Interessenten nach Fertigstellung gern zur Verfügung gestellt. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ob Familientraum oder Investmentprojekt: Grundstücke in dieser Größe und Lage sind selten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Grundstück ca. 1.508 m² zzgl. Wegeflurstück
- Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 7 Zimmer
- Bauplatzpotenzial in zweiter Reihe
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- Zweischaliges Mauerwerk aus Hochlochziegeln
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei Garagen
- Zwei ehemalige Stallräume
- Teilkeller mit ca. 46 m² Nutzfläche

SonstigesDer Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.

Hinweis zu Bildbearbeitung / Visualisierungen:
Einzelne Immobilienfotos wurden teilweise mit Hilfe von KI-gestützten Tools digital bearbeitet (sogenanntes "Virtual Staging"). Dabei können Einrichtungsgegenstände hinzugefügt, verändert oder entfernt worden sein, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen oder sonstige objektbezogene Eigenschaften wurden hierbei nicht verändert.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1