Preissenkung!!! Teilrenoviertes und ausbaufähiges MFH, Nähe Horstmarer See

Im Ortsteil Horstmar gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für aktive Berufstätige bestens geeignet ist. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den beliebten Horstmarer See, ein perfekter Ort, um sich zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und bequem macht. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern stets in der Nähe sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Preußen ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Darüber hinaus gelangt man in kürzester Zeit zur Autobahn A2, was die Mobilität weiter erhöht und eine hervorragende Anbindung an größere Städte schafft.Diese Kombination aus Natur und urbanem Leben macht die Wohnlage besonders attraktiv, und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen zusätzlichen Reiz für aktive Lebensstile. Es lässt sich hier harmonisch wohnen, ideal für all jene, die eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Weitere Immobilien unter www.immobilienwelt-meyer.deDieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Die ehemalige Gaststätte „Käthe Michler“ im Erdgeschoss wurde nach ihrer Schließung vorübergehend als Lagerfläche genutzt. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 65 m² großer Lagerraum sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und Terrasse. Der Lagerraum könnte bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss Lagerfläche: ca. 65 m² (vermietet) Wohnung mit Terrasse: ca. 108 m² (vermietet- zum 01.12.26 frei), 1. Obergeschoss, Wohnung: ca. 96 m² (vermietet), Wohnung: ca. 76 m² (nicht vermietet/renovierungsdedürftig), 2. Obergeschoss, Wohnung: ca. 96 m² (vermietet), Wohnung: ca. 72 m² (vermietet). Im Innenhof stehen mehrere Garagen (Gebäude 1 1/2 geschossig war ehemalige Bäckerei) und Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung der jeweiligen Wohnungen erfolgt jeweils über neuwertige, eigene Gasthermen, sowie Kaminöfen Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dach, die Fenster und die Elektrik wurden ebenfalls schon erneuert. Dank der vorhandenen Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren interessante Perspektiven. Interessant ist auch die ehemalige Bäckerei (1 1/2 geschossiges Gebäude) im Innenhof, welches heute als Garage und Abstellraum genutzt wird. Der Grundstückswert liegt bei ca. 215.220€ (Bodenrichtwert 340.-€ / qm)RaumaufteilungEG: Lagerraum, Wohnung 1. OG: 2 Wohnungen 2. OG: 2 Wohnungen Teilkeller

Ein Maklervertrag mit der Firma Immobilien Meyer GbR wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Immobilien Meyer GbR in Anspruch nehmen. Sollte es durch die Vermittlung der Firma Immobilien Meyer GbR zu einem Kaufvertrag / Notarvertrag kommen, ist die Maklercourtage gegen Rechnung innerhalb einer Woche zu zahlen.Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Es obliegt den Kaufinteressenten die Objektinformationen zu überprüfen.Achtung Eigentümer!!!Sie möchten ihre Immobilie veräußern. Hier ist es wichtig den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Unser Service ist die kostenlose Wertermittlung des Objektes und eine unverbindliche Beratung zum Immobilienverkauf. Denn Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!!!