Reihenmittelhaus mit 146 m² Wohnfläche schlüsselfertig inklusive 227 m² Grundstück in Camburg

Camburg besticht durch seine charmante und naturnahe Lage im idyllischen Saaletal, wo sich malerische Flusslandschaften und historische Kulissen harmonisch miteinander verbinden. Als geschichtsträchtige Kleinstadt im Norden des Saale-Holzland-Kreises bietet der Ort eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang des Saaleradwegs sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Gastronomieangebote sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Durch die optimale Anbindung über die Bundesstraße B88 sowie den örtlichen Bahnhof gelangen Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Universitäts- und Wirtschaftszentren Jena, Naumburg und Weimar. In Camburg genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus beschaulicher Wohnruhe, lebendiger Gemeinschaft und erstklassiger Erreichbarkeit.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus im idyllischen 07774 Camburg bietet mit durchdachten Grundrissen über drei Etagen reichlich Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem rund 15,0 qm großen, einladenden Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bereithält. Das 15,7 qm große Zimmer verfügt über einen integrierten Kaminanschluss. Gleich nebenan lädt die 9,0 qm große Küche mit praktischem Sitzbereich zum Kochen ein. Ergänzt wird die Ebene durch eine funktionale Nasszelle mit 2,1 qm sowie einen 3,0 qm großen Heizraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein mit 25,3 qm äußerst großzügiges Zimmer. Dieses große Zimmer kann als ganzes Zimmer oder durch eine Teilung in 2 kleinere Zimmer genutzt werden. Die angrenzende, 9,8 qm große Küche mit Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein 6,2 qm große Raum der sich als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, ein 7,5 qm großer Flur sowie ein 5,1 qm großes Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Das Dachgeschoss bildet ein charmantes und ruhiges Refugium unter den Dachschrägen. Es beherbergt ein beeindruckendes, 23,0 qm großes Zimmer welches man ebenfalls aufteilen kann, Dieser Raum verfügt über einen Zugang zum Spitzboden mit viel Stauraum. Ein 6,9 qm großer Flur führt zu einer praktischen 7,8 qm großen Miniküche sowie einer separaten, 1,3 qm großen Toilette. Zudem gelangen Sie von dieser Ebene aus über eine Treppe direkt zur Dachterrasse mit Blick über die Dächer Camburgs in die angrenzende Hügellandschaft.Die Bilder vom Grundriss und der Wohnraumgestaltung sind KI-generiert und können von Wohnraummaßen und Grundrissangaben abweichen.

Dieses Haus ist neu Saniert mit einer 3,4 kWp Anker Solix PV-Anlage und 7 Modulen ausgerüstet. Eine moderne neue Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich des Hauses sorgt für behagliche Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hauptsächlich über die vorhandene PV-Anlage. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung als Generationenhaus einzuordnen, da alle Zählereinrichtungen für eine getrennte Ablesung bereits installiert sind. Das Highlight des Hauses ist die Dachterrasse welche man über eine Aufgangsstreppe mit wärmegedämmter Lichtkuppel erreichen kann. Durch diese Glaskuppel wird der gesamte Flurbereich im Dachgeschoss mit Tageslicht versorgt. Eine Parkfläche für 2 PKW befindet sich direkt vor dem Haus. Notwendige Restarbeiten sind der Fußbodenbelag, die Fliesen, die Armaturen, Sanitärkeramik und die Innentüren im Gesamtwert von ca. 25.000 EUR. 3 WC`s mit Drückergarnitur und Toilettendeckel sind bereits vorhanden und zum Einbau bereit. Durch die Ausführung dieser Arbeiten in Eigenleistung können Sie dem Haus Ihre eigene Note verleihen. Zum 67 m² Grundstück des Hauses gehört noch ein 500 m entferntes 160 m² großes Gartengrundstück in einer Gartenanlage von Camburg. Diese Haus bietet sehr viele Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung. Man kann es so nutzen wie es aufgebaut ist. Mit je einem großen Raum, einer Küche und einer Nasszelle je Etage. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum. Oder man teilt die beiden großen Räume im Obergeschoss und Dachgeschoss zusätzlich auf. Bei Teilung der großen Räume im Obergeschoss und Dachgeschoss wäre die maximale Variante eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Wohnen / Kochen / Schlafen / Bad / WC und 3 Kinderzimmern. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen