#Traumhafte und repräsentative Stadtvilla nahe Augsburg#

Diese Traumvilla mit Alpenblick und Pool liegt in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage am südlichen Stadtrand der charmanten Stadt Krumbach, ideal gelegen im Süden des Landkreises Günzburg. Die Städte Augsburg und Ulm sind in jeweils ca. 30 Fahrminuten erreichbar.Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern die perfekte Kombination aus Wohnqualität und einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Krumbach zu bieten hat. Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen, wobei die nächste Autobahn (A8) in nur 21 Kilometern erreicht werden kann.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in nur 1 Kilometer Entfernung, was einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls am Ort, sodass Ihre Kinder eine exzellente Bildung genießen können.Das Haus liegt in guter Umgebung und Krumbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badespaß und Segeln im nahen Naherholungssee – in Krumbach fühlen sich Naturliebhaber und aktive Menschen zuhause.

Willkommen in der exquisiten Villa in ruhiger, unverbaubarer Lage am südlichen Stadtrand von Krumbach, nahe den Städten Augsburg und Ulm.Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen! Die herrliche Stadtvilla, die im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und 2024/2025 umfassend erweitert und modernisiert wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erleben Sie pure Lebensqualität in Ihrem angrenzenden wunderschönen Garten mit Pool und Blick ins Grüne.Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Träumen einladen. Ein Highlight des Hauses ist die beeindruckende Galerie mit Sichtdachstuhl im Innenbereich – ein echter Hingucker, der dem Raum Tiefe, Eleganz und Charme verleiht. Der Essbereich im Erdgeschoss mit einem wunderschönen Specksteinofen ist perfekt für gemütliche Runden mit der Familie und Freunden. Darüber hinaus genießen Sie von jeder Etage aus einen wunderschönen Blick, der Entspannung und Gelassenheit verspricht.Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Saunahaus und einem einladenden, beheizbaren Outdoorpool mit Freisitz. Das Saunahaus verfügt über einen Ruhebereich, einen Duschbereich, ein WC und eine Terrasse. Im Garten befindet sich außerdem ein kleiner Teich und eine Pergola, unter der es sich bei netten Grillabenden aushalten lässt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 XXL Doppelgaragen zur Verfügung, sodass es an Parkmöglichkeiten nicht mangelt. Die Garagen haben alle einen direkt Zugang zum Haus, so dass Sie bei Regen immer trocken zuhause ankommen. Diese Villa vereint Luxus und Komfort auf einzigartige Weise und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt verzaubern und erleben Sie das Wohnen an einem der schönsten Plätze Krumbachs. Diese hochwertige Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Baujahr 2000# Umfassende Modernisierung 2024/2025# Grundstück 1002 qm# Wohnfläche ca. 200 qm# 2 XXL-Doppelgaragen# 2023 Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasheizung (kann auf Wasserstoff umgerüstet werden)# Saunahaus mit Nass- und Ruhebereich# Pool beheizbar über neue Wärmepumpe (2025)# hochwertigste Ausstattung# neue, moderne und hochwertig ausgestattete Küche (2024)# luxuriöse Fliesen- und Parkettböden (Parkett neu)# elektrische Rollläden# Fußbodenheizung# maßgefertigte Einbaumöbel

SonstigesAngaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis: - ausgestellt: 14.02.2025- gültig bis 13.02.2035- Endenergiebedarf : 67,4 kWh- Primärenergiebedarf: 93,5 kWh- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix- Energieeffizienz: Klasse "B"- Baujahr: 2000- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Luft-/Wärmepumpe) und 2000 GasheizungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00