** Exklusives Wohnjuwel mit eigener Terrasse und Garten **

Bensheim-Auerbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der hessischen Bergstraße und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum historischen Staatspark Fürstenlager, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen, malerischen Spazierwegen und seiner einzigartigen Atmosphäre zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die charmante Bensheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A5 und A67 sowie den Bahnhof Bensheim-Auerbach sind die Wirtschaftszentren Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt bequem erreichbar.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf besonders attraktive Weise verbindet.

Modern, hochwertig und voller Wohnkomfort: Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt 93,35 qm aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten in begehrter, ruhiger Lage von Bensheim-Auerbach, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Staatsparks Fürstenlager.

Die barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen - ideal für jede Lebensphase.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank empfängt Sie. Neben einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem stilvollen Bad en suite, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. Ein zusätzliches Gästebad mit bodengleicher Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche (zzgl. 10.000 €). Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, Backofen und Dampfgarer lässt keine Wünsche offen und vereint Ästhetik mit Funktionalität.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige Westterrasse mit Zugang zum eigenen Garten - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein eigener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Nachrüstung einer Wallbox ist möglich.

Die kleine und angenehm ruhige Eigentümergemeinschaft mit überwiegender Eigennutzung unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.

Das Hausgeld beträgt 392 € davon sind 347,45 € für die Nebenkosten und 44,17 € für die Rücklagen. Die Rücklagen belaufen sich auf 21.532,01 € (31.12.2024).

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A; Energiekennwert: 45kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2015; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen