Zauberhafte Doppelhaushälfte mit wunderschönem, sonnigen Garten in Sülfeld

Die Immobilie befindet sich in Sülfeld, einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30, die überwiegend von Wohnbe-bauung geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens erfreulich kurz: Der Ortskern von Sülfeld liegt weniger als einen Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.Sülfeld verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Kindertagesstätten und die Schule im Alsterland sind ebenso vor Ort wie ärztliche Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Damit bietet der Ort eine solide Infrastruktur für den Alltag, ohne dass für jede Erledigung der Weg in eine größere Stadt notwendig ist.Die Gemeinde liegt zwischen Bad Segeberg und Bad Oldesloe und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Bad Oldesloe und Bad Segeberg sind mit dem Pkw gut erreichbar, ebenso Norderstedt und Hamburg. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegene A21 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sülfeld gut angebunden. Verschiedene Busverbindungen führen unter anderem nach Bad Oldesloe und Bad Segeberg sowie in Richtung Norderstedt/Ochsenzoll. Über den Bahnhof Bad Oldesloe bestehen zudem weiterführende Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Lübeck. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines überschaubaren, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg gut erreichbar – eine Kombination, die Sülfeld zu einem interessanten Wohnstandort macht.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 erbaut und laufend modernisiert. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert.Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und zwei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines Gebäudes, das in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt ist. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 832 m² und ist ideell geteilt.Besonders hervorzuheben ist die großzügige, rund 17 m² große überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und auch in den kühleren Monaten einen geschützten Platz im Freien bietet. Von hier aus gelangt man auf die anschließende Außenterrasse und in den schön angelegten, dekorativ eingewachsenen Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt.Das Haus ist teilunterkellert. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei Stellplätze. Die Garage befindet sich in einem dekorativen Nebengebäude, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Am hinteren Ende des Grundstücks lädt eine weitere überdachte Sitzmöglichkeit zum Verweilen ein. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien.Die Wege- und Zufahrtsrechte sind mit der benachbarten Doppelhaushälfte geregelt.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der Flurbereich einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung. Auf der linken Seite öffnet sich die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Direkt rechts neben dem Hauseingang befindet sich das moderne Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.Am Ende des Flures erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich. Hier ist Platz für gemütliche Stunden mit der Familie ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz, um die Zeit im Freien auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Von hier aus gelangt man auf die Außenterrasse und in den schön eingewachsenen Garten, der mit seinen verschiedenen Ebenen reizvolle Rückzugsorte bereithält. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Homeoffice und Gästezimmer genutzt und eignen sich ebenso als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das Badezimmer mit Badewanne und zwei Außenfenstern rundet diese Etage ab.Ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen, gemütliche Stunden und das Familienleben – ergänzt durch einen besonderen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.