Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage in Sülfeld

Die Immobilie befindet sich in Sülfeld, einer Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30, die überwiegend von Wohnbe-bauung geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens erfreulich kurz: Der Ortskern von Sülfeld liegt weniger als einen Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.Sülfeld verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Kindertagesstätten und die Schule im Alsterland sind ebenso vor Ort wie ärztliche Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Damit bietet der Ort eine solide Infrastruktur für den Alltag, ohne dass für jede Erledigung der Weg in eine größere Stadt notwendig ist.Die Gemeinde liegt zwischen Bad Segeberg und Bad Oldesloe und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Bad Oldesloe und Bad Segeberg sind mit dem Pkw gut erreichbar, ebenso Norderstedt und Hamburg. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegene A21 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sülfeld gut angebunden. Verschiedene Busverbindungen führen unter anderem nach Bad Oldesloe und Bad Segeberg sowie in Richtung Norderstedt/Ochsenzoll. Über den Bahnhof Bad Oldesloe bestehen zudem weiterführende Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Lübeck. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines überschaubaren, ländlich geprägten Wohnortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg gut erreichbar – eine Kombination, die Sülfeld zu einem interessanten Wohnstandort macht.

Diese charmante, ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen Zustand.Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer und zwei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Doppelhaus-hälfte ist Teil eines Gebäudes, das in zwei Wohnungseigen-tumseinheiten aufgeteilt ist. Das Grundstück ist demgemäß ideell geteilt und hat eine Größe von rund 832 m². Das Haus ist teilunterkellert. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Der pflegeleicht angelegte, schön eingewachsene Garten ergänzt das Angebot.Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz. Die Regelung der Wege- und Zufahrtsrechte sowie die eindeutige Zuordnung der Garagenflächen sind notariell festgeschrieben. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012.

Vom Hauseingang aus gelangt man in den Flurbereich, von dem aus sich links das Wohnzimmer erschließt. Dieses ist zusätzlich mit dem Küchenbereich verbunden und bietet dadurch kurze Wege zwischen den Wohnbereichen.Am Ende des Flures befinden sich auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster.Geradeaus liegt die Küche mit Einbauküche und integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch in das separate Esszimmer. Auch das Esszimmer bietet einen Zugang zur Terrasse und ist mit dem Wohnzimmer verbunden.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.Ein vielseitig nutzbares Zuhause mit moderner Ausstattung, schöner Terrasse und eingewachsenem Garten – bereit für eine neue Geschichte.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.