Ruhig in zweiter Reihe: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Werkstatt in Ahrensburg

Ahrensburg im Kreis Stormarn ist eine der beliebtesten Wohnstädte zwischen Hamburg und Lübeck. Die Stadt bietet das bekannte Schloss, eine gute Infrastruktur und viel Natur. Nach Hamburg kommen Sie schnell über die A1, mit der U-Bahn-Linie U1 oder mit der Regionalbahn. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe in einer gewachsenen Einfamilienhaus-Gegend.

Ruhig in zweiter Reihe, weit weg vom Straßenverkehr: Diese Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter (Baujahr 1964) erreichen Sie über eine lange Zufahrt. Sie bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 4 Zimmer. Dazu kommen ca. 82 m² Nutzfläche in Keller, Dachboden sowie Garage mit Werkstattraum. Zur Haushälfte gehört ein Grundstücksanteil von ca. 500 m² mit großem Garten. Viel Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen. Viel investiert, noch mehr Potenzial: Für weitere Modernisierungen und Sanierungen sollten Sie Zeit und Budget einplanen. Das ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

• Zwei Bäder, beide 2022 komplett saniert (Obergeschoss und Keller)• Kaminofen im Wohnzimmer (2023 neu)• Schornstein saniert, mit neuem Edelstahl-Innenrohr vom Keller bis zur Mündung• Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert• Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits erneuert, einschließlich der Elektroverteilung (Strom- bzw. Sicherungskasten).• Neue Haustür• Baujahr Heizungsanlage: 2003• Heizkörper sind neu• Wohnzimmer hat Parkett• Brenner der Ölheizung 2022 erneuert• Solar-Rollläden• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)• Hochterrasse am Wohnzimmer und Balkon im Obergeschoss• Massivgarage mit angeschlossenem Werkstattraum• Weitere Stellplätze auf der langen Zufahrt• Teilweise ausgebauter und gedämmter Dachboden• Voll unterkellert, mit separatem Gartenzugang• Viele Böden erneuert und frisch gestrichen• Gartenhaus aus Metall

Provisionshinweis3,57 %Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage über jeweils 3,57 %. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé – insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen – unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis, 337,9 kWh/(m²·a), Klasse H, Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1964. Für eine energetische Modernisierung gibt es grundsätzlich attraktive Fördermöglichkeiten. Alle Angaben ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugsofort