+++ Saniertes Zweifamilienhaus mit Sauna und Peenezugang in bester Stadtlage von 17139 Malchin

17139 Malchin ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof, Apotheke, Bank, Bäcker, Schule sind alle beinah fußläufig zu erreichen.

Wichtige Entfernungen:
Neubrandenburg 17 km
Greifswald 52 km
Berlin 193 km
A 20 5 km (Autobahnabfahrt)

Entfernungen nach km:

Neubrandenburg ca. 14 km
Waren ca. 51 km
Neustrelitz ca. 28 km
Berlin ca.181 km

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in bester Stadtlage von 17139 Malchin.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt auf 2 Ebenen im Haupthaus und 1 Wohneinheit im Nebengebäude.

Das Hauptgebäude wurde in zwei Bereiche unterteilt. Im Erdgeschoß befinden sich die Schlafräume der Kinder, sowie der großzügige Küchenbereich mit angrenzender Terrasse.
Im Obergeschoß verteilt sich die Wohnfläche auf den großzügigen Wohnbereich, sowie das Badezimmer.
Die Wohnqualität ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen.

Im Nebengelass befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Sauna. Diese steht aktuell leer.

Alle Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten viel Raum für die ganze Familie.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.

Das ca. 2.449 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen großzügigen Lagermöglichkeiten, sowie Ihren Kindern Platz zum Spielen. Vom Hof aus gelangt man über eine Toreinfahrt zu einer kleinen Anliegerstraße.

Der früherer Stadtbauernhof wurde mit Liebe zum Detail in den jetzigen Zustand umgebaut.
Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Objekt:
- Stroh & Heulager vorhanden
- Boot oder WoMo Lagerplatz überdacht
- 3 große Hundezwinger
- 1 Zwinger mit Extrazugang zum Winterquartier mit Fußbodenheizung
- Große Holzlagerfläche
- gemauerter Grill & Bar im Carport
- Sauna mit Tauchbecken, WC und Dusche (in der Anliegerwohnung)
- Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher (im Haupthaus)
- Großer Garten mit Gartenhaus
- Direkter Zugang im Garten zur Peene

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfragen.

Baujahr: um ca. 1892
Grundsanierung: 1995
Bauphase: fertiggestellt
Typ: Zweifamilienhaus
Gebäudezustand: normal

Modernisierungen nach Jahren:
- Dach und Dachrinnen (2018 glasierte Ziegel)
- Fassade (2010)
- Fenster (1995)
- Bad OG (2020
- Bad EG (2010)

Wohnfläche: gesamt ca. 265 m²
Nutzfläche: Geräteschuppen + Kinderbereich und 2 Terrassen

Objekt:
- Massive Bauweise, Fassade Backstein
- Satteldach mit galsierten Dachziegeln ausgebaut und zusätzliche Dämmung (160mm)
- Teilunterkellert 50%
- Gas-Heizung, Zentralheizung - Warmwasser über Heizsystem
- Bad EG: WC +Dusche
- Bad OG: WC + Waschbecken + Wanne
- Wände & Decken - tapeziert und verputz
- massive Holztreppe ins Obergeschoss
- 2-fach PVC Fenster
- Hauseingangstür: Holz + Verandatür: Kunststoff
- Velux Dachflächenfenster
- Teilkeller vorhanden
- Fußbodenheizung im Saunabereich (elektrisch)
- Objekt unterliegt dem Denkmalschutz (Fassade, Außenansicht, Dach)


Grundstück:
- Größe: ca. 2449 m²
- Erschließung mit: Strom / Internet/ Wasser/ zentrales Abwasser/ Gas
- direkter Peenezugang
- komplett eingefriedet
- Erschließungskosten bereits bezahlt
- früherer Stadtbauernhof
- Stroh & Heu Lager vorhanden
- Boot oder WoMo Lagerplatz überdacht
- 3 große Hundezwinger
- 1 Zwinger mit Extrazugang zum Winterquartier mit Fußbodenheizung
- Große Holzlagerfläche

Highlights:
- gemauerter Grill & Bar im Carport
- Sauna mit Tauchbecken, WC und Dusche
- Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher
- Großer Garten mit Gartenhaus
- Direkter Zugang im Garten zur Peene

ProvisionshinweisKäufercourtage 2,99 % inkl. der gestzl. MwSt.
2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen und sind in Doppeltätigkeit/ beidseitiger Interessenvertretung für Käufer und Verkäufer tätigSonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

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Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden
zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf
Informationen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2019