Mainnah wohnen, besonderen Charme genießen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Diese besondere Immobilie liegt nur 50m vom Main entfernt. Niedernberg ist eine kleine Gemeinde am bayrischen Untermain mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt westlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtischen Lebens. In Niedernberg befindet sich neben einer guten Infrastruktur mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und das nächste Einkaufszentrum finden Sie unmittelbar am Ortsanfang des historischen Römerortes. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Main, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur bietet. Der 18 Loch Golfplatz in Turnierformat ist ein weiterer Beweis für die große Vielfalt der Gemeinde. Auch für die die Gourmets ist gesorgt, eines der besten Restaurants in der Umgegend, das Seehotel Niedernberg, bietet in seinen Restaurants Rivage und Don Giovanni deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Niedernberg bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die direkte Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 und Miltenberg in 15 Minuten erreichbar.

Dieses besondere Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Charme. Es eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde beginnend im Jahr 2018 bis heute umfassend saniert und modernisiert, wobei der Charakter der Immobilie bewusst erhalten und gleichzeitig mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde.Im Jahr 2018 wurde das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und dabei eine großzügige Dachterrasse geschaffen. Gleichzeitig wurde eine neue Gasheizung installiert. Im Jahr 2021 wurden weitere energetische Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung von zwei Außenwänden und des Daches sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp einschließlich eines Batteriespeichers. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch drei Klimageräte im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Einliegerwohnung, die sowohl zur Kühlung als auch zur Beheizung der Räume eingesetzt werden können.Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des Alltags wird. Ein Kamin sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre. Eine außergewöhnliche Besonderheit sind die freigelegten Balken, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleihen.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Schlafraum nutzen lässt.Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Damit eignet sie sich ideal für die Unterbringung von Familienangehörigen, erwachsenen Kindern oder Gästen – ebenso wie für eine Vermietung oder die Nutzung als Arbeitsbereich.Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Der Hof verfügt über zwei überdachte Stellplätze. Der private Außenbereich wird durch eine Sauna, einen Salzwasserpool und einen Whirlpool zu einer eigenen kleinen Wellnessoase. Dabei werden Pool und Sauna über eine energiesparende Wärmepumpe beheizt. Ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer mit TV erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Einbauküche, Split Klimaanlage, Yes, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache