Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Erkrath-Hochdahl + Garage

Die Wohnanlage mit der Adresse Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath befindet sich in Erkrath, einer selbstständigen Stadt im Kreis Mettmann, die unmittelbar an Düsseldorf angrenzt. Diese geografische Nähe zur nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt ist ein wesentlicher Standortvorteil, der das Alltagsleben der Bewohner in vielerlei Hinsicht bereichert.

Die Verkehrsanbindung des Standorts ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Linie S28 verbindet Erkrath direkt mit Düsseldorf sowie mit weiteren Städten im Kreis Mettmann und stellt damit eine zuverlässige Verbindung in den regionalen Schienennahverkehr her. Darüber hinaus ist Erkrath über die Bundesstraße 7 an das überregionale Straßennetz angebunden, was die Erreichbarkeit per Pkw zusätzlich erleichtert.

Die Nahversorgung im Umfeld der Wohnanlage ist solide aufgestellt. Im Stadtgebiet von Erkrath sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Lebensmittelgeschäfte und weitere Versorgungseinrichtungen, die eine alltägliche Grundversorgung sicherstellen.

Erkrath verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertageseinrichtungen, die eine familienfreundliche Infrastruktur im Stadtgebiet unterstützen.

Für Freizeit und Erholung bietet die naturräumliche Lage Erkraths gute Voraussetzungen. Das Stadtgebiet grenzt an den Neandertal-Bereich, ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit dem Neandertal selbst, dem gleichnamigen Museum sowie ausgedehnten Wandermöglichkeiten entlang der Düssel. Diese Nähe zur Natur ist für Bewohner, die Wert auf Bewegung und Erholung im Freien legen, ein spürbarer Qualitätsfaktor im Alltag.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet Erkrath sowie durch die gut erreichbare Düsseldorfer Kliniklandschaft gewährleistet.

Insgesamt stellt der Standort Stahlstraße 9-11, 40699 Erkrath eine funktionale und alltagspraktische Lage dar, die durch ihre Nähe zur Großstadt Düsseldorf, die Anbindung an den Schienennahverkehr und die naturnahe Umgebung überzeugt.

Interne Objektnummer: 56620

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/erkrath/stahlstrasse-9-11/

Diese gepflegte und bereits vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer bereits etablierten Vermietungssituation.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Diese funktionale Ausstattung erhöht den Wohnkomfort und trägt zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, ein Waschkeller sowie eine Garage runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
815,00 € Grundmiete +
85,00 € Tiefgaragen-/Stellplatzmiete +
300,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.200,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 440,00 €. Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 309,93 € pro Monat.
Für die Garage fällt zusätzlich ein mtl. Hausgeld von 23,00 € an.

Die Kombination aus einer soliden Gebäudesubstanz, einer gefragten Wohnungsgröße und dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - dieses Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und langfristigen Perspektiven.

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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen