Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der Leinburger Straße im Nürnberger Osten, im StadtteilMögeldorf/ Schmausenbuck. Dieser Bereich zählt seit vielen Jahren zu den gefragtestenWohnlagen Nürnbergs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einerausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt.Mögeldorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, zahlreiche historischeGebäude, gepflegte Wohnanlagen und einen hohen Freizeitwert aus. Der Stadtteil giltals eine der bevorzugten Wohnadressen Nürnbergs und wird insbesondere von Familien,Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern geschätzt. Die Nachbarschaft istgeprägt von einer angenehmen Mischung aus hochwertigen Eigentumswohnungen,Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schmausenbuck, einem dergrößten zusammenhängenden Naherholungsgebiete Nürnbergs. Zahlreiche SpazierundRadwege, weitläufige Waldflächen sowie der Tiergarten Nürnberg bietenhervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen undKindergärten in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenenStraßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an das Nürnberger Straßennetzgelangen Bewohner schnell in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zuden wichtigen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Auch dieAutobahnen A3, A6 und A9 sind bequem erreichbar.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähezur Natur macht Mögeldorf/Schmausenbuck zu einer der nachhaltig wertstabilstenWohnlagen Nürnbergs. Gerade für Käufer, die eine ruhige Wohnumgebung mit hohemFreizeitwert suchen und gleichzeitig nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichtenmöchten, bietet dieser Stadtteil hervorragende Voraussetzungen.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch die praktische Lage und die gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.Die angebotene Immobilie ist eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 2008. Die Wohnfläche beträgt großzügige 109,95 m² und die Energieeffizienzklasse ist mit B sehr gut. Die Wohnung befindet sich auf der kompletten zweiten Etage und Dachgeschoß eines dreistöckigen Gebäudes Auch ein Garten (Gemeinschaftsfläche) kann von den Bewohnern genutzt werden.Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren freien Blick mit einem großen Panoramafenster vom Wohnzimmer auf die Dachterrasse und der großzügigen Raumaufteilung - das Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe bis zu ca. 5,10 Meter hat einen direkten Zugang auf die ca. 13 m² große S/W-Dachterrasse - das Schlafzimmer mit Ankleide ist ca. 17 m² groß - das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 11 m² Wfl. und es gibt vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer einen direkten Zugang zum N/O Balkon - über den Flur gelangen Sie in die separate Küche (mit Glastüre) - das großzügige Bad mit Dachflächenfenster bietet Ihnen ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche, ein WC - über eine Wendeltreppe gelangen Sie über den Flur ins Dachgeschoß/Galerie mit 15 m² Wohnfläche

moderne Einbauküche von PLANA mit Granitarbeitsfläche - Glastüren Küche und Wohnzimmer - hochwertige Einbauschränke Ankleide - Raumhöhe Wohnzimmer bis ca. 5,10 Meter - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller - TG-Einzel-Stellplatz