Ein außergewöhnliches Zuhause mit Garten, Garage und zwei Stellplätzen

Das Schweizer Palais befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre zählt seit Generationen zu den gefragtesten Stadtteilen der Stadt und überzeugt durch ihre repräsentativen Gründerzeitvillen, ihre gewachsene Nachbarschaft sowie ihre außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das direkte Umfeld ist geprägt von prachtvollen historischen Gebäuden, altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Die besondere Architektur des Viertels verleiht dem gesamten Umfeld einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mitten in der Stadt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung und prägen das lebendige, zugleich entspannte Lebensgefühl des Stadtteils. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind ebenso schnell erreichbar wie die Freiburger Altstadt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des gesamten Stadtgebiets.

Die Kombination aus historischer Architektur, urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohn- und Geschäftsadressen Freiburgs und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder die Verbindung beider Nutzungen unter einem Dach.

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Ort zum Wohnen oder Arbeiten. Das Schweizer Palais in der Freiburger Wiehre gehört dazu.

Das denkmalgeschützte Stadtpalais aus dem Jahr 1911, das zwischen Mai 1954 bis Ende Juni 1984 auch als Schweizer Konsulat diente, verbindet repräsentative Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen und historische Ausstattungsdetails mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Zum Verkauf stehen die drei Gewerbeeinheiten 1, 2 und 4 im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, die insbesondere für Käufer interessant sind, die sich den Wunsch nach einem großzügigen, individuellen Wohnensemble in historischer Umgebung erfüllen möchten.

Die angebotenen Einheiten umfassen laut Teilungserklärung insgesamt ca. 304,77 m² Nutzfläche und verfügen über zusammen 499/1.000 Miteigentumsanteile. Eine ergänzende, vorläufige Flächenaufstellung ergibt unter Berücksichtigung eines angenommenen 50-prozentigen Außenflächenansatzes einen rechnerischen Wert von ca. 309,81 m² potenzieller Wohnfläche.

Dabei entfallen vorläufig ca. 155,68 m² auf Einheit 1, ca. 122,94 m² auf Einheit 2 und ca. 31,19 m² auf Einheit 4.

Das Gebäude umfasst derzeit sechs tatsächlich genutzte Einheiten, während die ursprüngliche Teilungserklärung sieben rechtlich selbstständige Einheiten vorsieht. Die vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss stehen aktuell zum Verkauf, wobei die Einheit 3 separat angeboten wird. Die Einheiten können je nach gewünschter Konstellation gemeinsam oder separat erworben werden.

Bereits beim Betreten des Anwesens wird der besondere Charakter des Schweizer Palais spürbar. Hinter der kunstvoll geschmiedeten Toranlage öffnet sich ein großzügiger, neu gepflasterter Vorplatz, der gemeinsam mit den historischen Natursteinmauern und der eindrucksvollen Fassadengestaltung einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt.

Die Architektur vereint die Großzügigkeit eines klassischen Stadtpalais mit den charakteristischen Elementen herrschaftlicher Villenarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts. Natursteinfassaden, markante Ecklisenen, weit auskragende Dachgesimse, schmiedeeiserne Balkongeländer, Klappläden sowie harmonisch gegliederte Fensterachsen prägen das Erscheinungsbild.

Auch im Inneren setzt sich diese besondere architektonische Qualität fort. Großzügige Raumfolgen, repräsentative Hallen, außergewöhnliche Deckenhöhen und zahlreiche historische Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterscheidet.

Kunstvoll gestaltete Kassettendecken, teilweise farbig gefasst, aufwendige Stuckprofile mit Zahnfriesen und Eierstabornamenten, historische Wand- und Deckenfelder sowie massive Türportale mit geschnitzten Bekrönungen zeugen von der Baukunst der Entstehungszeit. Doppelflügelige Türen, originale Holztreppen, Wandvertäfelungen und historische Kamine ergänzen das Ensemble. Originale Parkettböden in unterschiedlichen Verlegearten und große, mehrfach gegliederte Fenster schaffen eine Verbindung zwischen Architektur, Licht und den umgebenden Grünflächen.

Ein besonderes Highlight ...

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Unser zusätzlicher Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

. Denkmalgeschütztes Schweizer Palais - Baujahr 1911
. Drei Nutzungseinheiten wahlweise auch eine Vierte
. Einheit 1: 155,68, laut TE 154,76 m²
. Einheit 2: 122,94, laut TE 118,82 m²
. Einheit 4: 31,19 m², auch laut TE
. Ingesamt 499/1000 Miteigentumsanteile
. Erwerb als Gesamtpaket mit Einheit 3 zusammen oder teilweise möglich
. Großzügiges Wohnen möglich, optional zwei Einliegerwohnungen
. Zwei voneinander unabhängige Eingänge
. Repräsentativer Haupteingang
. Steuerlich abschreibbare Sanierungsaufwendungen
. Vollständig unterkellerte Hauptterrasse
. Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
. Historischer Stein beziehungsweise Brunnen
. Neu gestalteter Innenhof
. Garage
. 2 Außen-Stellplätze
. Großzügige Neben- und Kellerflächen mit über 3 Meter hoher Deckenhöhe
. Außergewöhnliche Raumhöhen mit über 3 Metern
. Repräsentative Raumproportionen
. Historische Kassettendecken
. Aufwendige Stuckarbeiten
. Zahnfriese und Eierstabornamente
. Historische Wand- und Deckenfelder
. Teilweise originale Parkettböden
. Historische Holzvertäfelungen
. Originale Holztreppen
. Historische Kamine
. Massive Türportale
. Doppelflügelige Türen
. Große historische Fenster
. Schmiedeeiserne Geländer
. Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

SonstigesDie Flächen werden derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen sowie gegebenenfalls wohnungseigentumsrechtlichen Genehmigungen sind perspektivisch auch eine hochwertige Wohnnutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar.

Die Innenräume präsentieren sich insgesamt gepflegt; zahlreiche historische Elemente wie Parkettböden, Holzarbeiten und Türen sind erhalten. Zu den langfristig möglichen Modernisierungsthemen zählen die Gasheizung, die historischen Fenster und Klappläden, Bäder und Nassbereiche sowie nutzungsabhängige Anpassungen von Elektrik und Gebäudetechnik. Diese Maßnahmen sind nach derzeitiger Kenntnis nicht vollständig Bestandteil der geplanten Gemeinschaftssanierung.

Am Gebäude sind Rissbildungen vorhanden, die fachlich untersucht und dokumentiert wurden. Diese stehen im Zusammenhang mit früheren Setzungen; die zugrunde liegende Bewegung sei durch bereits erfolgte Maßnahmen zur Fundamentstabilisierung gestoppt worden. Für die fachgerechte Instandsetzung liegt ein umfangreiches Sanierungskonzept vor. Vorgesehen sind unter anderem Riss- und Mauerwerkssanierungen, Putz- und Natursteinarbeiten sowie die Restaurierung historischer Stuck- und Kassettendecken. Für wesentliche Maßnahmen liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung der Stadt Freiburg vom 24. Oktober 2025 vor. Nach Angaben der Verkäuferseite wurden auch die erforderlichen Zustimmungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits erteilt.

Für die geplante Gemeinschaftssanierung wird derzeit mit Gesamtkosten von rund 1.000.000 € für das gesamte Anwesen gerechnet. Auf diese Einheiten mit zusammen 499/1.000 Miteigentumsanteilen würde bei einer vollständigen Verteilung nach Miteigentumsanteilen rechnerisch ein Anteil von rund 499.000 € entfallen. Dieser Betrag dient lediglich der Orientierung; maßgeblich sind der endgültige Beschluss der Eigentümergemeinschaft, der tatsächliche Verteilungsschlüssel, die abschließenden Kosten sowie mögliche Fördermittel.

Für denkmalpflegerisch erforderliche und entsprechend bescheinigte Aufwendungen können abhängig von Nutzung, persönlicher Steuersituation und den gesetzlichen Voraussetzungen besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Mögliche Fördermittel des Landesamtes für Denkmalpflege befinden sich derzeit noch in Klärung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.

Miete:
- Gewerbeeinheit 1&4 | Büro | 2.036,85€ Kaltmiete I 3254,12 € SOLL
- Gewerbeeinheit 2 | Atelier | verfügbar I 2079,35 € SOLL

Info: Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI überarbeitet bzw. leergeräumt. Die im Exposé angegebene Fläche entspricht der Nutzfläche, nicht der Wohnfläche. Die Räumlichkeiten werden derzeit gewerblich genutzt, können jedoch grundsätzlich zu Wohnzwecken umgenutzt werden.StichworteOst-Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 942,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.20