Secret Sale - Hochwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Pool, Kamin und PV-Anlage

Willkommen in Köln-Widdersdorf - modernes Wohnen mit viel Lebensqualität

Im beliebten Kölner Westen erwartet Sie mit Widdersdorf ein Stadtteil, der modernes Wohnen, gewachsene Strukturen und ein familienfreundliches Umfeld auf besondere Weise miteinander verbindet. Der Azaleenweg liegt in einem ruhigen Wohnbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Widdersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und verbindet bis heute dörfliche Elemente mit moderner Wohnbebauung.

Familienfreundlich und angenehm gewachsen
Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil und machen den Alltag besonders für Familien komfortabel. Gleichzeitig laden Grünflächen, Felder und der Landschaftspark Belvedere zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

Alles für den Alltag in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Widdersdorf und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, viel Grün und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld macht Widdersdorf zu einer gefragten Adresse im Kölner Westen.

Gut angebunden in alle Richtungen
Mehrere Buslinien verbinden Widdersdorf mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten des Kölner Nahverkehrs. Über den nahegelegenen Bahnhof Köln-Lövenich besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel: Die A1 ist gut erreichbar, über das Autobahnkreuz Köln-West besteht zudem Anschluss an die A4 und damit in Richtung Innenstadt sowie ins weitere Rheinland.

Fazit:
Widdersdorf bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße


Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Vorabinformation für Kaufinteressenten

Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Erläuterungen werden durch uns nur im persönlichen Gespräch erfolgen.

Das Beste in Kürze:

? Exklusives Wohnerlebnis auf sieben Zimmern - stilvoll, vielseitig und mit Raum für höchste Ansprüche
? Drei hochwertig ausgestattete Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort
? Private Wellnessoase mit Sauna im Dachgeschoss und Terrasse mit Weitblick
? Edle Parkettböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und eine warme Atmosphäre
? Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores verbinden Energieeffizienz, Privatsphäre und Wohnkomfort
? Effiziente Wärmepumpe aus 2021 mit integrierter Kühlfunktion für zeitgemäßen Wohnkomfort
? Designküche der Firma Bulthaup mit Geräten von Miele und Bora - ein Statement für anspruchsvolle Küchenkultur
? Stimmungsvoller Kamin als charaktervoller Mittelpunkt für gemütliche Stunden
? Intelligente Gebäudesteuerung über das LCN-System - komfortable Kontrolle der Haustechnik
? Lüftungsanlage mit Vorkonditionierung für kontinuierlich frische Raumluft und angenehme Temperaturen
? Professionelle Alarmanlage mit Videoüberwachung für ein hohes Maß an Sicherheit
? Hochwertige Einbauten verbinden erstklassige Materialien und durchdachte Funktionalität
? Grünbeck Enthärtungsanlage für komfortables, kalkarmes Wasser und Schutz der Haustechnik
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? Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 10KW und Wallbox für hohe Autarkie
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Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1