Historisches Meisterwerk, modernes Interior: Repräsentative Altbau-Maisonette am Luisenstädtischen Kanal

Diese Immobilie bietet den ultimativen Berliner Kontrast: Draußen das authentische, ungeschönte Kreuzberg, drinnen ein luxuriöser Rückzugsort auf internationalem Top- Niveau. Die Wohnung liegt erstaunlich ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße, in die sich fast nur die Fahrzeuge der Anwohner verirren. Der direkte Blick fällt auf den ehemaligen Luisenstädtischen Kanal – ein breiter Grünstreifen mit großen, alleeartigen Bäumen, der eine überraschende Ruheoase mitten im Szeneviertel bildet. Nur einen Steinwurf entfernt pulsiert das Berliner Hauptstadtleben. Der Oranienplatz und die lebhafte Oranienstraße stehen für exakt das urbane, „edgy“ Lebensgefühl, das Berlin so begehrt macht – mit all seinen Ecken und Kanten. Diese ungefilterte Energie trifft hier auf eine herausragende gastronomische Vielfalt: Die Bandbreite reicht von authentischen Kreuzberger Imbissen und Szene-Cafés bis hin zu echter Spitzenkulinarik, sei es in der Weinbar ORA in den Räumen der ehemaligen Oranien-Apotheke oder beim Fine-Dining im Loumi in der Ritterstraße. Für einen entspannten Spaziergang am Wasser bietet sich das nahegelegene Engelbecken an. Dieser Standort richtet sich an Kosmopoliten, die ganz bewusst keine sterile Vorstadtidylle suchen. Es ist der perfekte Kiez für anspruchsvolle Individualisten, die das echte Kreuzberg lieben, aber hinter der eigenen Wohnungstür keinerlei Kompromisse bei Design, Historie und Exklusivität machen wollen.

Das in den Jahren 1872 bis 1873 errichtete Baudenkmal beeindruckt bereits von außen durch seine strahlend weiße Fassade mit reichhaltigem, spätklassizistischem Stuckdekor und zwei markanten, über alle Geschosse verlaufenden Erkervorbauten. Innerhalb dieses architektonischen Schmuckstücks vereint diese exklusive Maisonette-Wohnung ihren historischen Altbau-Charme harmonisch mit dem maßgeschneiderten Interior-Design des Berliner Innenarchitekten Patrick Batek. Die weitläufigen Räumlichkeiten überzeugen durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, klassische Stilelemente und eine durchweg elegante Wohnatmosphäre.Hochparterre• Tafelparkett (Kassettenparkett) von 1872• Repräsentative Deckenhöhen bis zu ca. 3,65 Metern• Aufwendiger, historischer Deckenstuck• Klassische Flügeltüren• Historische Rundbogenfenster• Glatt verspachtelte Wände• Garderobe mit integriertem Schuhschrank• Hochwertige Bulthaup-Küche mit großem Weinkühlschrank und angeschlossener Speisekammer• Freistehender Kaminofen• Hochwertiges Tageslichtbad mit vertikal verlegten Fliesen, Walk-in-Dusche und Design-Waschtisch• Alarmanlage inkl. GlasbruchsensorenSouterrain• Zwei mögliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Vorgarten• Parkettboden mit Fußbodenheizung• Maßgefertigte Einbauschränke• Stilvolles Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch mit edler Marmoroberfläche, eleganten Unterputz-Wandarmaturen und rahmenlosem XXL-Spiegel• Separat nutzbarer Raum (ca. 14 m²) für ein privates Gym• Home-Cinema mit 4K-Beamer, Leinwand und Dolby 7.1 Soundsystem• Deckenhöhe ca. 2,63 Meter• Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich optimal zur Einrichtung eines privaten Tonstudios oder zum Musizieren eignen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift desSuchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe derCourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernachwird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltenderHöhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlichUmsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskostenträgt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit undAktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Solltedas von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie unsdieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritteohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügtenallgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehungzwischen Ihnen und Engel & Völkers DACH GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugnach Vereinbarung