Provisionsfrei - Renovierte 3 Zimmer Wohnung zentral in Nürnberg

Die Sulzbacher Straße 87 liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd, östlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der EDEKA befindet sich direkt in der Sulzbacher Straße und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Bio-Fachmarkt, weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld.Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Imbisse entlang der Sulzbacher Straße sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot direkt vor der Haustür.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sehr gut ausgebaut. Der Stadtpark bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Pegnitzauen und die Wöhrder Wiese sind für Spaziergänge und Fahrradtouren schnell erreichbar.Die Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und zu weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen macht den Standort auch für Studenten und Berufstätige attraktiv.Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Berufstätige, Studenten und Kapitalanleger.

Insgesamt befinden sich folgende Wohnungen im selben Stil zum Verkauf in diesem Objekt:WE1: EG links 72,73 m² 369.000,00 €WE2: EG rechts 74,24 m² 369.000,00 €WE3: 1OG links 83,83 m² 399.000,00 €WE4: 1OG rechts 86,80 m² 399.000,00 €WE5: 2OG links 83,35 m² 399.000,00 €WE6: 2OG rechts 85,30 m² 399.000,00 €WE7: 3 OG links 85,78 m² 399.000,00 €WE8: 3 OG rechts 88,28 m² 399.000,00 €WE9: DG links 56,97 m² 89.000,00 € (Rohdachboden zum Ausbau)WE10: DG rechts 57,51 m² 89.000,00 € (Rohdachboden zum Ausbau)Erstbezug und provisionsfrei: Moderne Eigentumswohnung in umfassend renoviertem Mehrfamilienhaus.Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Dadurch entsteht ein stilvolles und zugleich zeitloses Wohnambiente. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.Für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2026 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch den provisionsfreien Verkauf profitieren Käufer zudem von einem zusätzlichen Kostenvorteil beim Erwerb.Die Dachgeschosseinheiten WE Nummer 9 und 10 werden als unausgebaute Rohdachböden angeboten und bieten die Möglichkeit zum individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin.E-Mail: info@ctrealestate.deTel.: 015738969965Maßnahmen im ÜberblickWohnungen• Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in beige• Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern• Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen• Neue Heizkörper• Neue Wohnungs-/Zimmertüren• Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung• Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglichHaus• Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher• Renoviertes Treppenhaus inkl. Hauseingangstüre

Ohne ProvisionFür das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.