Viel Platz für neue Ideen! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 92 in 67716 Heltersberg, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Heltersberg gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben und liegt inmitten des Naturparks Pfälzerwald, zwischen den Städten Pirmasens und Kaiserslautern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Ortsstruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Das Anwesen liegt unmittelbar an der Hauptstraße, die als wichtige örtliche Verkehrsverbindung dient. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie einzelne gewerbliche Nutzungen geprägt. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die zusätzliche Erschließung über den rückwärtig verlaufenden Schillerring. Dadurch bestehen zwei Zugangs- beziehungsweise Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück.

Heltersberg verfügt über eine gute örtliche Grundversorgung. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung sowie eine Grundschule mit angeschlossenem Hort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere im benachbarten Waldfischbach-Burgalben zur Verfügung, das etwa sechs Kilometer entfernt liegt. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L 499, die Heltersberg mit Waldfischbach-Burgalben und dem überregionalen Straßennetz verbindet. Über die Bundesstraße B 270 sind insbesondere die Städte Pirmasens und Kaiserslautern erreichbar. Auch die Autobahnen A 62 und A 8 bieten Anschluss an das weitere Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung des Anwesens. Der Bahnhof Waldfischbach-Burgalben liegt rund 6,5 Kilometer entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Kaiserslautern und Pirmasens.

Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber und Menschen, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Die weitläufigen Waldgebiete des Pfälzerwaldes bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zu den örtlichen Freizeitangeboten zählen unter anderem das Bergbad Heltersberg, der Brunnenwanderweg sowie verschiedene Mountainbike-Strecken. Auch das aktive Vereinsleben trägt zur Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Insgesamt verbindet die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit einer soliden örtlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Das großzügige Grundstück mit seiner zusätzlichen rückwärtigen Erschließung stellt dabei eine Besonderheit innerhalb der gewachsenen Ortslage dar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 2.012 m² großen Grundstück in Heltersberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² sowie mehreren Nebengebäuden vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus verfügt über eine klassische Bauweise mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Bedürfnissen neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem älteren Standard. Vorhanden sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, PVC und Holzdielen. Die Fenster verfügen überwiegend über eine ältere Zweifachverglasung. Die Beheizung erfolgt über holzbefeuerte Einzelöfen, während die Warmwasserbereitung elektrisch erfolgt. Auch die sanitären Einrichtungen und die Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der technischen Ausstattung besteht auch bei verschiedenen Bauteilen und Oberflächen entsprechender Instandsetzungsbedarf. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine umfassende Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 2.012 m². Dieses erstreckt sich in die Tiefe und bietet großzügige Außenflächen mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erschließung erfolgt sowohl über die Hauptstraße als auch über den rückwärtig gelegenen Schillerring.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen bieten. Hierzu gehören eine freistehende Garage mit einer Grundfläche von ca. 54 m² sowie ein separates, teilweise unterkellertes Werkstatt- und Lagergebäude mit einer Grundfläche von ca. 90 m². Gerade für Hobbyhandwerker, Sammler oder Käufer mit größerem Lager- und Platzbedarf ergeben sich dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Auch die großzügige Grundstücksfläche bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Erschließung über zwei Straßen könnten sich gegebenenfalls weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Etwaige bauliche Veränderungen, zusätzliche Bebauungen oder eine Grundstücksteilung bedürfen jedoch einer gesonderten Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, umfangreichen Nebennutzflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, die erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anzugehen, findet hier eine interessante Gelegenheit, ein individuelles Zuhause auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu schaffen: https://immotas.de/de/immobilie/viel-platz-fuer-neue-ideen-einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-und-vielseitigen-nebengebaeuden-d4eb8687

1911 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossiger Massivbauweise
vollständig unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
Satteldach mit Tonziegeleindeckung


Grundstücksfläche ca. 2.012 m²
Wohnfläche ca. 198 m²



Heizung über holzbefeuerte Einzelöfen
Warmwasserbereitung elektrisch
vor 1985 - Fenster mit Zweifachverglasung (Isolierglas)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Holzdielen
ca. 1960-1970 - sanitäre Ausstattung mit Dusche und separatem WC, Wand- und Bodenfliesen
ältere Elektroinstallationen mit nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung
Terrasse und großzügiger Gartenbereich
ca. 1950-1970 - Errichtung der Nebengebäude in unterschiedlichen Baujahren
Doppelgarage mit Pultdach, ca. 54 m² Grundfläche
separates Werkstatt- und Lagergebäude, teilweise unterkellert, ca. 90 m² Grundfläche
zwei zusätzliche Außenstellplätze

Grundstück über die Hauptstraße und den Schillerring erschlossen
umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

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Es liegen keine Grundrisse und Flächenberechnungen vor.
Es handelt sich bei den Angaben um ca.-Angaben.
Bauakte ist beantragt - und wird sofern vorhanden zur Verfügung gestellt.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 471.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen