Frisch saniert & bezugsfertig/ vermietungsbereit - moderne 2-Zimmerwohnung in Dresden-Löbtau

Die Immobilie befindet sich in Dresden Löbtau in ruhiger und grüner Lage.Löbtau-Nord gehört zum Ortsamt Cotta und befindet sich östlich des Stadtzentrums. Im Norden wird dieser Dresdner Stadtteil von der Weißeritz und im Süden von Löbtau-Süd begrenzt. Die Grenze zwischen diesen beiden Vierteln bildet die Kesselsdorfer Straße, welche die wichtigste Ausfallstraße Dresdens nach Westen ist.Der Stadtteil zeichnet sich insgesamt durch eine dichte, aber offene Bebauung aus. Geschäften im Erdgeschoss, Handwerksbetriebe im Hinterhof und Wohnungen in den oberen Geschossen. SMehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie Regionalbusse verbinden Löbtau mit dem Stadtzentrum und dem Umland. Mit der Kesselsdorfer Straße grenzt eine der wichtigsten Fernverkehrsstraßen Dresdens an den Stadtteil. Aber nicht nur die verkehrstechnische Bedeutung macht die Kesselsdorfer Straße bekannt: auch Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten, Fitnessstudios, Restaurants und Einkaufscenter. Durch die Nähe zur Technischen Universität, die vielen Altbauten und die günstigen Mieten ist Löbtau-Nord bei Studenten sehr beliebt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Seitenstraßen ziehen aber auch Familien und ältere Menschen an. Für die Kinder wird in wohnortnahen Kitas und Grund- bzw. Mittelschulen gesorgt.Löbtau-Nord ist ein bürgerliches Wohnviertel mit ruhigen, grünen Seitenstraßen, an welchen vorwiegend sanierte Altbauten zu finden sind. Familien, Studenten und ältere Bewohner finden hier ein angenehmes Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1896 befindet.Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Bei Interesse an der Eigennutzung der Immobilie sollte zudem die Förderfähigkeit nach KfW 124 – Wohnungseigentumsprogramm gegeben sein. Für Kapitalanleger ist mit einer Kaltmiete von rund 13,00 €/m² zu rechnen.Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin sowie für weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

* Vollständig saniert und sofort bezugsfertig/ vermietungsbereit zu flexiblen Konditionen* Laminatboden* Bad mit Dusche* Separates WC* Kellerraum inklusive* WG-geeignet* Günstige ÖPNV-Anbindung

SonstigesHinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedinhgungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.StichworteGesamtfläche: 50,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 10.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 3.19Bezugab sofort