Ein kleines Raumwunder mit echtem Zuhause-Gefühl und Energieeffizienzklasse A!

Dieses charmante Haus befindet sich in der Firnhaberau, einem gewachsenen Augsburger Stadtteil, der besonders durch seine Nähe zum Lech und zu ausgedehnten Naturbereichen seinen eigenen Charakter erhält. Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet hier schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren und das praktisch vor der Haustür.Trotz dieser naturnahen Lage bleiben die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Dazu gehören unter anderem REWE sowie Lidl. Auch eine Bäckerei und Metzgerei befinden sich direkt in der Firnhaberau.Für Familien interessant ist die nahe gelegene Freie Waldorfschule Augsburg. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Stadtteil und dessen Umfeld.Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Die Stadtbuslinien 22 und 23 verbinden die Firnhaberau mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof.So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die vielfältigen Möglichkeiten Augsburgs und die erholsame Nähe zur Natur entlang des Lechs.

Ein wenig versteckt, wunderbar gemütlich und alles andere als gewöhnlich: Eingebettet in ein vollständig eingewachsenes Grundstück liegt diese besondere Doppelhaushälfte (in Holzbauständerweise) angenehm geschützt und mit viel Privatsphäre. Ein Haus mit Wärme, Charakter und einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Auf ca. 104 qm überrascht dieses Zuhause mit geschickt genutzten sechs Zimmern und einem ungewöhnlich vielseitigen, durchdachten Grundriss.Im Erdgeschoss laden gleich zwei unterschiedliche Wohnbereich zum Verweilen ein: einer für gemeinsames Essen, Gespräche und lange Abende am Tisch sowie ein zweiter, in dem die Gemütlichkeit im Mittelpunkt steht. Sofa, Fernseher und Schwedenofen machen es zum perfekten Rückzugsort an kühlen Tagen.Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Morgens lockt die Frühstücksterrasse auf der Ostseite, später die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Durch verschiebbare Glaselemente sitzt man hier wunderbar geschützt und kann diesen besonderen Platz weit über die Sommermonate hinaus genießen. Auch hinter den Kulissen wurde mitgedacht: Das Obergeschoss wurde 1997 mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine sehr gute Wärmedämmung ausgebaut. Die Zimmerwände wurden in Trockenbauweise mit Fermacellplatten erstellt, sodass sich die Raumaufteilung bei veränderten Bedürfnissen vergleichsweise einfach anpassen lässt. 2024 wurde zudem die Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Zusammen mit der hochwertigen Dämmung trägt sie wesentlich zum guten Energieeffizienzwert des Hauses bei.Für reichlich Abstellfläche sorgt ein großes gemauertes Nebengebäude im Garten - der ideale Kellerersatz oder Werkstatt - sowie ein weiterer überdachter Anbau für Fahrräder, Kaminholz, Gartengeräte und alles, was rund ums Haus seinen Platz braucht.Ein Haus für Menschen, die einen Ort mit Seele und kluger Raumaufteilung suchen. Geschützt, gemütlich und ein wenig wie Urlaub im eigenen Zuhause. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 47,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1992StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Absprache