Über den Dächern Schwabings - Exklusive Dachterrassen-Maisonette im Jugendstil

* Erstklassige Wohnlage im traditionsreichen München-Schwabing* Gewachsenes Wohnumfeld mit repräsentativen Altbauten* Lebendige Café-, Restaurant- und Kulturszene* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr* Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt* Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld* Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten* Hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Münchner Stadtviertel

Über den Dächern Schwabings erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine besondere Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl begeistert.In einem denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1910 entstand im Jahr 2001 durch den Ausbau des Dachgeschosses diese individuelle Maisonettewohnung mit ca. 134,5 m² Wohnfläche und rund 160 m² Bodenfläche. Zwei Wohnebenen, lichtdurchflutete Räume und charakteristische Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die umliegende Dachlandschaft. Die direkt angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, das besondere Lebensgefühl Schwabings in vollen Zügen zu genießen.Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Balkon ergänzen das durchdachte Raumkonzept.Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein separater Schlafbereich mit großen Dachflächenfenstern und einem großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Die räumliche Trennung schafft eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter.Edle Holzböden, eine Einbauküche und praktische Einbauschränke runden das gepflegte Gesamtbild ab. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein optional erhältlicher Pkw-Stellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.Eine besondere Immobilie, die historischen Charme, großzügiges Wohnen und das unverwechselbare Lebensgefühl Schwabings auf einzigartige Weise verbindet.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objekt & Architektur* Denkmalgeschützter Altbau, Baujahr ca. 1910* Dachgeschossausbau und Entstehung der Wohnung im Jahr 2001* Ca. 134,5 m² Wohnfläche* Ca. 160 m² Bodenfläche* Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen* Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss* Aufzug vorhandenWohnen & Raumkonzept* Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich* Offene Küche mit Einbauküche und Gasherd* Parkettböden* Praktische Einbauschränke* Zwei flexibel nutzbare Zimmer auf der unteren Wohnebene* Separater Schlafbereich auf der oberen Wohnebene* Durchdachte Aufteilung mit räumlicher Trennung von Wohn- und SchlafbereichAußenbereiche* Großzügige, private Dachterrasse* Zusätzlicher Balkon auf der unteren Wohnebene* Zwei separate AußenbereicheBadezimmer* Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Wohnebenen* Oberes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche* Unteres Badezimmer mit Dusche* Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und TrocknerWeitere Ausstattungsmerkmale* Gegensprechanlage* Eigenes Kellerabteil* Pkw-Stellplatz im Innenhof (zzgl. 40.000,- Euro)* Wohnung bereits leerstehend* Kurzfristige Übernahme möglich

SonstigesAusschluss von Beratungsleistungen:Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugsofort