Kapitalanlage oder citynahes Zuhause - Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage - direkt in der Augsburger Innenstadt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Auch kulturelle Angebote, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Immobilien in dieser Lage zeichnen sich durch ihre beste Wertstabilität und ihr hervorragendes Vermietungspotenzial aus.

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Augsburger Zentrum. Sie bietet attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Im Jahr 2000 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht ab dem 1. November zum Bezug zur Verfügung. Damit bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah ein Zuhause in zentraler Lage zu beziehen. Kapitalanleger können die Wohnung neu vermieten und die Vermietung von Beginn an selbst gestalten.Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Balkon und Keller macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Kapitalanlage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 41,85 qm Wohnfläche* Zwei Zimmer* 1. Obergeschoss* Balkon* Kellerabteil* Ab 1. November bezugsfrei - ideal als Kapitalanlage* Fenster erneuert* Attraktive Lage im Augsburger Zentrum* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 175,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1962StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen