Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!

Köln Alt - Brück, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielem Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.

Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten.

Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 62 m² Kaltmiete 8.040,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 61 m² Kaltmiete 8.784,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 48 m²Kaltmiete 6.960,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad,
Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Keller:

Außenbereich:
Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport
Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten

Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich

Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 25.584 €, einschließlich Garage und Carport. Da zwei Wohnungen derzeit eigengenutzt sind, handelt es sich teilweise um kalkulierte Mieteinnahmen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Außenflächen und das interessante Vermietungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist 1996 kernsaniert worden und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
-Fenster 1990 neu
-Kellerausbau 2008 neu
-Spitzbodenausbau 2010
-Erdgeschoss 2009 saniert
-Dach mit Glanzziegeln 2000 neu
-Fassadendämmung 2005 neu
-Heizungsthermen 1996 neu
-Garage 1999 neu
-Carport 1999 neu

SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
---------------------------------------------------------------------
Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.StichworteNutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung