Ohmenhausen, Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen + Gewerbeeinheit im Herzen der Gemeinde. Dachterrasse und Freisitz.

Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in einer Anliegergasse in einem Zentrumnahen Gebiet von Ohmenhausen.Der Wald, Freizeitgrundstücke wie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und dieReutlinger Stadtmitte sind in wenigen Minuten erreichbar; der Reutlinger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind die Schwäbische Alb, dieNachbarstadt Tübingen oder auch der Stuttgarter Flughafen in jeweils unter 30 Minuten zu erreichen. Die Ortschaft bietet mehrere Kindergärten und eine Schule.

Baujahr/Erstbezug: 1933 Grundstück: 196 m² Wohnfläche: ca.136 m²Gewerbe: ca. 60 m² Beschreibung in Stichpunkten: Zugang Wohnung Erdgeschoss über wenige Stufen Heizung Gas Bodenbeläge: Parkett, Bad/Küche: Fliesen 2 vollwertige Badezimmer: EG und OG mit Badewanne/Dusche WC separat Holzfenster 2-fach verglast Freisitz und DachterrasseAusführliche Objektbeschreibung:Das Haus wurde im Jahr 1933 als Doppelhaushälfte im Zentrum von Ohmenhausen gebaut. Ein Umbau fand im Jahre 1989 statt.Das Grundstück ist schwach abfallend.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, das Bad, ein separates WC sowie die Küche. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten.Über die Küche gelangt man zum hinter dem Haus gelegenen Freisitz. Hier wurden Betonplatten verlegt.Im Obergeschoss befinden sich, identisch zum Erdgeschoss, zwei Zimmer, das Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie die Küche. Im Treppenhaus / Flur wurde ein Abstellraum geschaffen. Über die weiterführende Treppe gelangt man zur Dachterrasse, welche vor wenigen Wochen fachmännisch von einem Schreinerbetrieb einen neuen Bodenbelag erhalten hat.Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum, welcher nicht ausgebaut wurde.Dieser ist zugehörig zur Wohnung im Obergeschoss und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.Beide Wohnungen sind vermietet.Der gewerbliche Anbau besitzt eine separate Hausnummer.Die Nutzfläche sind ca. 60 qm mit einer Teeküche und WC. Diese ist ebenfalls vermietet.Im Untergeschoss befinden sich mit separatem Zugang zwei Abstellräume und der Heizraum.

Ausstattung:Das Haus wird aktuell mit einer Gasheizung bewirtschaftet. Die Gastherme ist ausdem Jahr 1992.Gepflegte Parkettböden und Fliesen sind die Ausstattung am Fußboden.Die Fenster sind aus Holz mit Zweifachverglasung und in annehmbaren Zustand.Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt.Ein Objekt, das im Ortszentrum vor einer Bushaltestelle mit viel Wohnraum undFreisitz Potential bietet. Der berechnete Energiebedarf des Gebäudes beträgt 322,7 kWh/(m²a) entsprichtKlasse H. Übergabe: Nach Absprache.Kaufpreis: € 260.000,00 als Verhandlungsbasis.Maklerprovision: 2,98% einschl. 19% MwSt. Hinweis:Diese Informationen wurden anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Trotzaller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehendenAngaben keine Gewähr übernehmen.