Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Jena-Süd - 1998 kernsaniert, 33.000 € Jahresmiete

Das Haus liegt in der Kahlaischen Straße im Stadtteil Jena-Süd, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend nahe der Innenstadt. Jena-Süd ist geprägt von der Lage im Saaletal zwischen den typischen Muschelkalkhängen und bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Natur.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das Stadtzentrum, die Friedrich-Schiller-Universität sowie die zahlreichen Wissenschafts- und Technologiestandorte der Stadt sind schnell erreichbar. Über ein dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.Jena gehört als Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit starken Arbeitgebern aus Optik, Medizintechnik und Forschung zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Ostdeutschlands. Die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt für eine sehr gute, langfristige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Kahlaischen Straße 45 in Jena. Das Gebäude wurde 1910 errichtet und 1998 umfassend in allen Gewerken saniert. Es verbindet den Charme eines Altbaus mit solider, zeitgemäßer Haustechnik.Auf einem Grundstück von ca. 347 m² bietet das Haus fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sowie im 1. bis 3. Obergeschoss liegt jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m². Die Grundrisse sind auf allen Etagen identisch: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Bad/WC und Flur. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit ca. 44 m². Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die an die Mieter der Dachgeschosswohnung mitvermietet ist.Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Nettokaltmieten wurden zum 01.04.2026 angepasst, und alle Mieter haben den Erhöhungen zugestimmt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt damit inklusive Garage 33.004,68 €. Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern ist sehr gut.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort renditestarke Immobilie in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Thüringens suchen.

-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910-Kernsanierung 1998 in allen Gewerken-5 Wohneinheiten: 4 × 3-Raum-Wohnung (je ca. 70 m², EG bis 3. OG) und 1 × 2-Raum-Wohnung im DG (ca. 44 m²)-Wohnfläche gesamt ca. 325 m²-Grundstücksfläche ca. 347 m²-1 Garage (vermietet)-Vollständig vermietet, Nettokaltmiete 33.004,68 € pro Jahr inkl. Garage-Mieten zum 01.04.2026 angepasst, alle Mieter haben zugestimmt-Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998: jährlich gewartet, laut Schornsteinfeger in einwandfreiem Zustand-Elektroleitungen in Kupfer-Heizungsleitungen in Kupfer-Trinkwasserleitungen im Keller in Kupfer, in den Wohnungen in Fusiotherm (Polypropylen)-Bodenbeläge EG bis 3. OG überwiegend erneuert (Kunststoff-/Designbelag), DG mit Laminat-Treppenhaus 2017 malermäßig renoviert-Schönheitsreparaturen in den Wohnungen laut Mietverträgen Sache der Mieter

Besichtigungen sind nach Absprache mit ca. einer Woche Vorlauf möglich. Besichtigt werden können eine der 3-Raum-Wohnungen sowie die Dachgeschosswohnung. Grundrisse aller Wohnungstypen und der Energieausweis liegen vor (siehe Anhang).