Architektur trifft Natur: Offenes Wohnen auf traumhaftem Grundstück

Breklum ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Mittleres Nordfriesland. Geprägt von weitläufigen Feldern, einer typisch norddeutschen Landschaft und zahlreichen traditionellen Reetdachhäusern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.Mit rund 2.300 Einwohnern verfügt Breklum über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, gastronomische Betriebe und kleinere Handwerksunternehmen sind vor Ort vorhanden. Auch kulturell hat Breklum einiges zu bieten. Das Nordfriisk Instituut ist eine bedeutende Einrichtung zur Erforschung und Förderung der friesischen Sprache, Geschichte und Kultur und unterstreicht die besondere regionale Identität des Ortes.Dank der guten Verkehrsanbindung ist Breklum auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof bietet über die Marschbahn Verbindungen unter anderem in Richtung Husum, Heide, Hamburg und Westerland auf Sylt. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sind sowohl die nördlich als auch südlich gelegenen Orte schnell erreichbar.Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Nordseeküste und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Ausflüge in die Natur.

Dieses besondere Einfamilienhaus in Breklum wurde ca. 1979 als Architektenhaus in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 1988 um einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² sowie zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Bereits die besondere Architektur und der seltene, individuell geplante Grundriss, das Sichtmauerwerk aus Porotonsteinen und viel Holz verleihen dem Haus einen eigenen Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterscheidet sich deutlich von klassischen Grundrissen.Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in die weiteren Wohnräume. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie drei weitere Zimmer. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzliche Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Auch energetisch hat das Haus einiges zu bieten. Durch die im Jahr 2014 erfolgte Dachsanierung wurde die Dämmung des Hauses verbessert. Im Jahr 2023 wurden zudem neue Erd- und Luftwärmepumpen, sowie eine PV-Anlage mit Speicher installiert. Der schöne Kaminofensorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme im Haus.Das ca. 1.251 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Ein charaktervolles Architektenhaus mit offenem Grundriss, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen.

- PV-Anlage mit 8,97 kWp und 11 kW Speicher- Erdwärmepumpe (Beheizung) und Luftwärmepumpe (Warmwasser)- Fußbodenheizung im EG- Glasfaseranschluss- Terrasse aus Bangkirai- Außenkamin- Großer Garten- Carport mit AbstellraumErfolgte Modernisierungen:- Erneuerung Kaminofen (ca. 2011)- Neueindeckung und Dämmung des Daches (ca. 2014)- Erneuerung der Holzfassade an der Vorderseite mit Lerchenholz (ca. 2016)- Austausch der Heizungsanlage 2 Wärmepumpen (ca. 2023)- Neuer Zählerschrank und Installation der PV-Anlage mit Speicher (ca. 2023)- Neue Einbauküche (ca. 2025)- Heizkörper im DG erneuert (ca. 2025)

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!Unser Service / Ihre Vorteile:-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werdenSprechen Sie uns gerne an.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 45,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugnach Vereinbarung