Sanierte 3-Zimmer-Wohnung – Top Lage im Herzen von Baden-Baden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Baden-Baden. Die Verkehrsanbindung sowie das Umfeld unterstützen eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland. Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Baden-Baden mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.Die verputzte Fassade wurde bereits 1987 mit einer Wärmedämmung versehen. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2013 und 2022. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2022 erneuert. Auch die Treppenhaus-, Kellerflur- und Haustürbereiche wurden im selben Jahr modernisiert. Der Fußweg zum Hauseingang wurde 2020 neu angelegt. Teilweise erneuerte Balkone ergänzen das Gesamtbild des Hauses.Die Wohnung selbst bietet einen gut geschnittenen Grundriss und helle Wohnräume, die durch edle Parkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küchen im Gebäude wurden teilweise erneuert.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Heizkessel und der Brenner stammen aus dem Jahr 2003; einzelne technische Komponenten wurden 2019 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse D.Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Satteldach mit dunkelroten Biberschwanzziegeln. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei derzeit nicht vermietete Mansarden, die weiteres Potenzial bieten.Mit seiner soliden Bausubstanz, den bereits erfolgten Modernisierungen und der angenehmen Wohnatmosphäre bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie in Baden-Baden suchen.

SonstigesEs besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zur Nutzung im Dachgeschoß zusätzlich zu erwerben.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 464,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1