BAUSTART ERFOLGT - EXKLUSIVER ERSTBEZUG 2027! Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Doppelparker in Schelklingen

Schelklingen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Städte Ulm, Ehingen und Blaubeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Donaueschingen sowie eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden: Ein Gymnasium mit Ganztagesangebot befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zudem verfügt Schelklingen mit der Urspringschule über eine bekannte Privatschule mit Internat, die weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf genießt.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute medizinische Versorgung durch zwei etablierte Hausarztpraxen direkt in Schelklingen.

Durch den Aufzug sowie die schwellenarme Bauweise eignet sich die Wohnung zudem ideal für altersgerechtes Wohnen.

Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Bauarbeiten für das Neubauprojekt haben bereits begonnen. Das Objekt befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 24,3 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit ca. 15,5 m², der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,2 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 11,6 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit ca. 5,4 m² sowie einen großzügigen Dielenbereich mit ca. 6,5 m².

Das gesamte Gebäude wird schwellenfrei über einen Personenaufzug erschlossen. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes und angenehmes Wohnen. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit Speicher die nachhaltige Energieversorgung des Hauses.

Energie & Nachhaltigkeit
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Hochwertige Wärmedämmung
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Niedrige Energiekosten
+ Zukunftssicheres Energiekonzept

Hochwertige Innenausstattung
+ Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Hochwertige beige Feinsteinzeugfliesen im Bad
+ Moderner Filzputz an den Innenwänden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden
+ Weiße Innentüren in Überhöhe
+ Hochwertige Edelstahlbeschläge
+ Bodengleiche Dusche
+ Verlegung von Großformatfliesen
+ Große Fensterflächen
+ Helle und offene Wohnräume

Komfort & Technik
+ Personenaufzug
+ Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaser vorbereitet
+ Netzwerk- und Multimediaanschlüsse
+ Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kellerraum
+ Multiparker-/Duplex-Garagenstellplatz zzgl. 10.000,00€
+ Fahrradabstellbereich
+ Schallschutz gemäß DIN

Optional: Vorbereitung und Installation einer Klimaanlage nach Wunsch

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung, die Teilungserklärung,
Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne
persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

SonstigesBIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Vertreten durch die Geschäftsführerin: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen