Mehrgenerationenhaus oder renditeorientierte Kapitalanlage - Attraktives 3-Familienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

Werneck ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und mit über 10.000 Einwohnern die größte Kommune sowie das Klinikzentrum des Landkreises. In Werneck finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Tankstellen.Werneck liegt am Schnittpunkt der Autobahnen, die Mainfranken erschließen und ist deshalb auch ein Standort der Autobahnpolizei. Am Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck treffen sich die Autobahnen A 7 und A 70 sowie die A 71 (Autobahndreieck Werntal). Außerdem wird das Gemeindegebiet von den Bundesstraßen 19 und 26 durchquert.Nach Schweinfurt gelangen Sie nach ca. 16 km, nach Würzburg nach ca. 26km.

Als ideale Option für Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich dieses attraktive Anwesen in guter Lage in Werneck. Mit seinen drei unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten ist das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.Das im Jahr 1895 ursprünglich errichtete Haus wurde im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert und überzeugt durch die umfassenden Sanierungsarbeiten während den Jahren 2019 bis 2023.Die größte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m².Diese umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche inkl. Einbauküche, vier Schlaf-/ Kinder- oder Gästezimmer und ein Gäste - WC. Teilweise renoviert im Jahr 2019, vermittelt diese Einheit mit einem neuen Fliesenboden in der Küche, einem modernen Rauputz und neuen Heizkörpern ein besonderes Wohngefühl. Eins der vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer müssen in dieser Einheit noch fertig gestellt werden und lassen so viel Raum für individuelle Ideen. Diese Wohneinheit ist leerstehend.Die zweite Wohnung umfasst ungefähr 98 m² und besticht durch drei helle Räume, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie einen gemütlichen überdachten Balkon. Diese Einheit wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auch hier wurden neue Heizkörper angebracht und die Wände mit einem Rauputz versehen. Außerdem wurde das Badezimmer komplett saniert, der Parkettboden abgeschliffen und neu eingelassen sowie eine Klimaanalage im Wohnzimmer montiert. Diese Wohneinheit ist aktuell bewohnt.Im Jahr 2019 fand der komplette Neuausbau des Dachgeschosses unter dem neuen Dachstuhl statt. Die 47m² große Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie ein weiteres Zimmer in zweiter Ebene, verbunden über eine Raumspartreppe und macht die Wohnung durch die funktionale und kompakte Aufteilung insbesondere für Singles oder Paare attraktiv. Auch diese Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Diese Wohneinheit ist leerstehend.Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Ölbrenner und ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Viele Sanitärleitungen (Warm-Kaltwasser) und auch die Elektrik wurde in Teilen erneuert.Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 6,63 kWp und einer Einspeisevergütung von 24,43 Cent/kW kann langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen und generiert attraktive wirtschaftliche Vorteile.Der Außenbereich ist pflegeleicht mit einer kleinen Rasenfläche angelegt und sonst überwiegend gepflastert - ideal für alle, die einen schönen Bereich im Freien schätzen, aber wenig Aufwand betreiben möchten.Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und einem weiteren Stellplatz im Innenhof auf dem 407m² großem Grundstück.Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektive legen - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig renditeorientiertes Investment - diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Strategien an.

- drei Wohneinheiten- 2019/2020: Neuausbau des DG- 2020/2021: Sanierung OG- Wohnung- 2019: Beginn Sanierung EG-Wohnung: noch nicht fertig gestellt- teils unterkellert- eine Wohnung mit Terrasse, eine Wohnung mit Balkon- zwei Garagen- Innenhof mit weiterem Stellplatz-pflegeleichte Rasenfläche - PV- Anlage mit 6,63 kWh, attraktive Einspeisevergütung- Hobbyraum- zwei der drei Wohneinheiten leerstehend

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 2,98% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Telefonnummer.Schauen Sie ggf. im Spamordner nach einer E-Mail von uns.Ihr Team der Immobilienmaklerei JahrMiriam Jahr und Tina Jahr GbRAm Ring 897490 Kronungen