Großzügiges Wohnen am Feldrand: modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten

Die Leonhart-Fuchs-Straße zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen Ansbachs und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den Vorzügen der Stadt Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die historische Ansbacher Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten liegt in komfortabler Entfernung.Der Ansbacher Bahnhof sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Einziehen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen: Dieser umfangreich modernisierte Bungalow vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage direkt am Feldrand. Mit rund 241 m² Wohnfläche (lt. Wohnflächenberechnung 1969, zzgl. Wintergarten und Terrasse), sieben Zimmern und einem 842 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung ist seit 1971 baurechtlich genehmigt. Zwei vorhandene Einbauküchen unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Walmdachs einschließlich Dämmung der obersten Geschossdecke in den Jahren 2023/2024, die Fassadensanierung 2024 sowie die Erneuerung der Fenster. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 einschließlich der Leitungen vollständig saniert und mit einer modernen Glasdusche ausgestattet.Im Wohnbereich sorgt ein Kamin mit Specksteinofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Er ist im baurechtlich genehmigten Grundriss von 1982 dargestellt.Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück in unmittelbarer Feldrandlage. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Auf der großen, nach Süden ausgerichteten Natursteinterrasse lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ein Gewächshaus sowie zwei Gartenhäuser ergänzen das Außenangebot.Auch in technischer Hinsicht hat die Immobilie einiges zu bieten: Neben der Öl-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung zur Warmwasserbereitung verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage. Besonders interessant ist die bestehende Einspeisevergütung von 33,3 Cent pro Kilowattstunde, die noch bis 2030 läuft.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, praktische Abstellflächen, einen Keller sowie eine Alarmanlage im Erdgeschoss.

- Dach 2023/24: Walmdach neu eingedeckt, oberste Geschossdecke gedämmt- Fassade 2024 saniert- Fenster 2018–2022: Kunststoff, Isolierverglasung, elektrische Rollläden im EG- Innentüren EG 2020 erneuert- Einliegerwohnung 1998 saniert- Bad EG 2021 komplett saniert inkl. Leitungen, mit Glasdusche- Zweites Bad im Kellerbereich mit Wanne und Dusche (Dusche 2017 erneuert)- Öl-Zentralheizung (1995) mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung- PV-Anlage mit Batteriespeicher, Einspeisevergütung 33,3 ct/kWh bis 2031- Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung- Böden: Vinyl und Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küchen, Bädern und Einliegerwohnung- Alarmanlage im Erdgeschoss- Kamin mit Specksteinofen im Wohnzimmer- Elektrische Markise- Wintergarten (im genehmigten Grundriss 1982 dargestellt), große Südterrasse mit Natursteinbelag, Einzelgarage- Gewächshaus und zwei Gartenhäuser