Viel Platz für Ihre Visionen: Substanzstarkes Haus mit großem Garten in Kaufbeuren

Kaufbeuren, oft liebevoll als das Tor zum Allgäu bezeichnet, besticht durch seine historische Altstadt, ein lebendiges Kulturangebot und eine hervorragende wirtschaftliche Infrastruktur. Die Immobilie in der Von-Colln-Straße verbindet ein ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer ausgesprochen zentrumsnahen Lage.Die Lage erweist sich im Alltag als absoluter Glücksfall für Familien: Der Valentin-Heider-Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur ca. 250 Meter entfernt) und ist morgens in wenigen Minuten sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Auch renommierte Schulen, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in angenehm kurzer Distanz. Die historische Kaufbeurer Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten zu Fuß.Für Naturbegeisterte und Sportler bietet die direkte Nähe zur idyllischen Wertachschleife, der grünen Lunge der Stadt, einen enormen Mehrwert. Die weitläufigen Wege entlang des Wassers laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden direkt vor der eigenen Haustür ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Lebensqualität ganz nach dem Motto „Wohnen, wo andere Urlaub machen“: In kurzer Zeit erreichen Sie die majestätischen Allgäuer Alpen und zahlreiche kristallklare Seen. Ob ausgiebige Wandertouren im Sommer, entspannte Ausflüge mit dem Fahrrad oder Wintersport – zusammen mit den Ausflugsmöglichkeiten im Allgäuer Voralpenland entsteht hier ein absolut erstklassiger Freizeitwert.Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaufbeuren liegt etwa 10 Autominuten entfernt und garantiert komfortable Zugverbindungen in die Region. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 12 und die Autobahn A96. Dadurch erreichen Sie den Flughafen Memmingen in nur ca. 35 Minuten sowie die bayerische Landeshauptstadt München oder die Bodenseeregion bequem in etwa 75 Minuten. Insgesamt präsentiert sich hier ein Standort, der die Vorzüge einer lebendigen, bestens angebundenen Stadt perfekt mit der erholsamen Ruhe der Natur vereint.

In einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Kaufbeuren erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus. Ursprünglich im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 liebevoll modernisiert, bietet diese Immobilie mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 76,32 m² die perfekte Basis für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzbarkeit jedes einzelnen Quadratmeters. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Räume , die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen lassen , sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne.Ein echtes Highlight und eine wertvolle Zukunftssicherheit für wachsende Ansprüche ist das Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Da die Wasserleitungen hier bereits vorbereitet wurden, lässt sich später mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum realisieren – wie etwa ein großzügiges Studio oder ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das umfangreiche Flächenangebot durch einen geräumigen, voll unterkellerten Bereich inklusive Waschküche, Werkstatt, praktischem Stauraum und einem direkten Zugang zum Garten.Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gas-Zentralheizung. Mit der vorliegenden Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis, 236,5 kWh/(m²·a)) bietet das Haus die ideale Gelegenheit, im Zuge einer ohnehin geplanten optischen Auffrischung auch zeitgemäße, energetische Modernisierungen ganz nach Ihren eigenen Wünschen umzusetzen – hierbei können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen (z. B. KfW oder BAFA) profitieren.Ein weitläufiges, grünes Paradies ist der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse: Er bietet reichlich Freiraum für passionierte Gartenliebhaber, Platz zum Spielen für Kinder oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Substanz und ist nach Absprache für Sie bezugsfrei.

- Straßengas- Gastherme 2010- Vollwärmeschutz- Kunststofffenster- Garten- Terrasse- Keller- Waschküche- Einbauküche- Dachboden mit Ausbaureserve- Bezugsfrei nach Absprache

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