WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU! Bezugsfrei! Herrliche Altbauwohnung im 3.OG

Das Objekt befindet sich im Pankower Ortsteil Wilhelmsruh – einem grünen, historisch gewachsenen Villenvorort an der Grenze zu Niederschönhausen und Rosenthal.Wilhelmsruh gehört zu jenen Berliner Wohnlagen, die sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt haben. Gepflegte Altbauten, Villen und Landhäuser aus der Zeit um 1900 wechseln sich mit kleineren Wohnanlagen, Gärten und altem Baumbestand ab. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und beinahe kleinstädtisch, ohne vom kulturellen und wirtschaftlichen Leben der Hauptstadt abgeschnitten zu sein. Gerade für Menschen, denen die stark frequentierten Quartiere von Mitte und Prenzlauer Berg zu dicht geworden sind, bietet die Lage eine attraktive Alternative.>>>>>The property is situated in the Wilhelmsruh district of Pankow – a leafy, historic villa suburb on the border with Niederschönhausen and Rosenthal.Wilhelmsruh is one of those Berlin residential areas that have retained their distinctive character. Well-maintained period buildings, villas and country houses dating from around 1900 sit alongside smaller residential complexes, gardens and mature trees. The neighbourhood has a pleasantly peaceful, almost small-town feel, without being cut off from the cultural and economic life of the capital. This location offers an attractive alternative, particularly for those who find the bustling neighbourhoods of Mitte and Prenzlauer Berg too crowded.

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit herrlicher Loggia und einzigartigem Turmzimmer- 3.OG- klassischer Berliner Altbau mit historischer Substanz (kein Denkmal)- Herrlicher West-Süd-West-Loggia mit Blick über die Dächer und ins Grüne- Offener Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer- Architektonisches Highlight: charmantes Turmzimmer mit Rundumblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Bibliothek, Homeoffice, etc. - Umfassend saniert 1996-1998 - Modernisiert und renoviert 2012 (Wohnung) & 2015 (Haus), Austausch Heizkessel 2017- Schönheitsarbeiten Oktober 2026- Gaszentralheizung – Energiekennwert D- BezugsfreiFür Alle, die nicht nur Fläche, sondern Atmosphäre suchen: Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit großzügigem Platzbedarf - individueller Lebensmittelpunkt abseits der dicht frequentierten Innenstadtquartiere.Hier bekommt man noch richtig viel Wohnqualität für sein Geld!>>>>>A light-filled rooftop-apartment with astonishing loggia and a unique tower room- 3rd floor- Classic Berlin period building with historic character (not a listed building)- Lovely west-south-west-facing loggia with views over the rooftops and into the greenery- Open-concept living and dining area, bedroom- Architectural highlight: charming tower room with panoramic views and versatile use: studio, library, home office, etc. - Comprehensively refurbished 1996–1998 - Modernized and renovated in 2012 (apartment) & 2015 (house), boiler replacement in 2017- Cosmetic repairs in October 2026- Gas central heating – energy efficiency rating D- Free for useFor anyone seeking not just space, but atmosphere: couples, small families or individuals requiring generous living space - a unique home away from the bustling city centre neighbourhoods.Here, you really do get excellent value for money!

o Echtholzparkett in Wohn-/ Schlafräumeno Fliesen in Bad und Kücheo Geschützte Südwest - Loggiao Geräumiges Bad mit Eck-Badewanne und separater Duscheo Großzügige Küche mit Zugang zur Loggiao heller Wohn-/Essbereich mit rund 32m2 Flächeo geräumiger Einbauschranko Wendeltreppe mit Holzstufeno Fenster in sämtliche Himmelsrichtungen und beeindruckender Rundumblick o Schwere originale Wohnungseingangstür aus Holzo Ansprechendes Entree und Treppenhauso Gaszentralheizung – Energiekennwert D>>>>o Real wood parquet flooring in the living room and bedroomso Tiles in the bathroom and kitcheno Sheltered south-west-facing loggiao Spacious bathroom with corner bath and separate showero Nice kitchen with access to the loggiao spacious built-in wardrobeo Bright living/dining area with a floor area of around 32m2o Spiral staircase with wooden stepso Windows facing all directions and impressive panoramic views o Solid original wooden front dooro Attractive entrance hall and staircaseo Gas central heating – energy efficiency rating D

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwStIm Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.SonstigesDas Hausgeld beläuft sich auf 573€ / Monat.Die Wohnung ist bezugsfrei.ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag.Provisionshinweis:Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.>>>>The housing allowance amounts to 573€ / month.The apartment is vacant and ready to move in.ALL VIEWINGS ARE CARRIED OUT INDIVIDUALLY.Please arrange an individual appointment with us.All details are based on information provided by the owner or third parties. We accept no liability for their accuracy, completeness, or timeliness. Errors, prior sale, and prior rental are reserved. This offer is for preliminary information only and is not binding; the agreements in the notarized purchase or rental contract are solely authoritative.Commission notice:In the event of a successful sale, the buyer shall pay us a commission of 3.57% including statutory VAT of the notarized purchase price. The commission is earned and due upon conclusion of the notarized purchase agreement. Please note that, as part of a dual agency arrangement, we are also acting on behalf of the seller and are entitled to a commission of the same amount. Passing on this real estate offer to third parties without our written consent may result in commission or damage claims.SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD – WIR FINDEN LÖSUNGEN!CONSiGO REALESTATE - ALL-INCLUSIVE-Service für Sie.StichworteNutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE21, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiertBezugsofort