Sehr gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage - provisionsfrei - in Kessenich

*** August-Bier-Str. 4-6 / Hausdorffstr. 23 in Bonn Kessenich ***Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in Köln und Bonn. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die angebotene Wohnung ist seit 2012 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die WEG wurde 2024 ins Leben gerufen.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.729,80 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.868,86 EUR. Eine Mietanpassung fand im April 2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 40.000 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Balkon, welcher zu dem ruhigen Garten im Hinterhof ausgerichtet ist. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Die Wohnung ist seit 2012 gut vermietet und sehr gepflegt.Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich.Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.Bitte beachten! Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme zu den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Vonovia, bzw. uns.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 3

Isolierverglaste Fenster; Rollläden; Balkon; Gegensprechanlage; Gasetagenheizung; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Kellerraum; Waschküche; Fahrradkeller; Häuser der Wohnanlage mit vollständiger Wärmedämmung (2013); Anbau der Balkone (2013)

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer ===_Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2013Bezugnein