EFH in Sontheim/Bergenweiler - Wohnen mit viel Platz, Garten und weitläufigen Ausblick ins Grüne

Bergenweiler ist mit rund 530 Einwohnern der kleinere der beiden Ortsteile der Gemeinde Sontheim an der Brenz am Rande der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde Sontheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, hier gibt es neben den Geschäften des täglichen Lebens auch ein aktives Vereinsleben sowie ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule und offener Ganztagesschule. In Bergenweiler selbst gibt es einen integrativen Kindergarten.Der Ortsteil liegt direkt an der Brenz und ist umgeben von Natur. Spaziergänge, Radausflüge oder andere Aktivitäten an der frischen Luft lassen sich hier direkt vor der Haustür starten.In der Nachbargemeinde Sontheim gibt es einen Bahnhof (in nur wenigen Minuten zu erreichen), von wo die Linie zwischen Ulm und Aachen fährt.Durch die nahe Autobahnauffahrt Niederstotzingen zur A7 sind größere Städte wie Augsburg, Stuttgart oder gar München mit dem Auto gut zu erreichen.

Dieses EFH bietet ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die besondere Hanglage und die schöne Aussicht auf die umliegenden Wiesen überzeugt.KG Der Zugang zum Haus erfolgt über das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 43 m², der bislang noch nicht ausgebaut wurde und somit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorratsraum. Von diesem besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - praktisch und komfortabel zugleich.EGDas EG bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit.Ein besonderes Highlight ist das ca. 41 m² große Wohnzimmer auf der Südseite. Der Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten lässt sich der Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitern.OGIm OG stehen 3 weitere Schlafzi. zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzi., Gästezi. oder Homeoffice nutzen lassen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag.Garten und AußenbereichDer Garten ist mit verschiedenen Highlights ausgestattet und lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Zu den Besonderheiten zählen:- Gewächshaus für Gartenliebhaber und Hobbygärtner- Gartenteich mit Koi-Karpfen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht- überdachte Terrasse über der Garage mit TV- und Küchenanschluss - ideal für gesellige Stunden- Pool mit ca. 8 x 4 m (Solaranlage zur Erwärmung des Poolwassers/Poolfolie sollte erneuert werden)

- Baujahr: 2004- Grundstück: ca. 685 m²- Wohnfläche: ca. 140 m²- Nutzfläche: ca. 115 m²- Bauweise: Fertigbauweise mit massivem Keller- Heizung: Gas (Fußbodenheizung)- Zimmer: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer- Garage: Doppelgarage - Energieausweis: 128,6 kWh/(m²*a)- Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/7IK-1zOv9qYBesonders reizvoll ist die Aussicht vom Garten auf die umliegenden Wiesen, die dem Außenbereich einen offenen und naturnahen Charakter verleiht.

SonstigesDieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattungsdetails und einen abwechslungsreichen Garten mit hohem Freizeitwert. Besonders das weitläufige Wohnzimmer mit Schwedenofen, der vielseitig nutzbare Hobbyraum, die Doppelgarage und der Pool bieten zahlreiche Vorzüge für den Alltag und die Freizeitgestaltung.Ob als Zuhause für eine Familie, für Menschen mit Platzbedarf für Hobbys oder für alle, die einen Garten mit besonderen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen - diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.Kaufpreis: 399.000,- €Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)Bezug: sofortAnsprechpartner:Herr Lukas WaschkiesTel: 09071/5679968Handy: 01757200194E-Mail: lw@streil-immo.deHinweis:Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1