Löningen-Böen I Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnung 1, Haus 1 (QNG)

Böen ist ein Ortsteil der Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit lockerer Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der Bodenrichtwert beträgt 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026), der Grundstücksanteil am Kaufpreis ist entsprechend überschaubar.

Für die Vermietung zählt vor allem der Landkreis: Cloppenburg gehört zu den wenigen Landkreisen in Niedersachsen, die weiter wachsen. 2025 stieg die Einwohnerzahl um 0,5 %, der zweithöchste Zuwachs im Land. Mit einem Durchschnittsalter von 41,8 Jahren hat der Landkreis zugleich die jüngste Bevölkerung Niedersachsens (Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Stand September 2026). Zuzug und junge Haushalte bedeuten eine stabile Nachfrage nach ebenerdigen, energieeffizienten Neubauwohnungen mit zwei und drei Zimmern, wie sie hier entstehen.

Wirtschaftlich zählt Löningen zum Oldenburger Münsterland. Die Region ist von inhabergeführtem Mittelstand, Landwirtschaft und Ernährungswirtschaft geprägt, die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt bei 4,4 % (Bundesagentur für Arbeit, August 2026).

Löningen selbst (rund 14.900 Einwohner) deckt den täglichen Bedarf ab: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die St. Anna Klinik liegen im Stadtgebiet.

Über die B 213 (E 233) besteht Anschluss an die A 1, A 29 und A 31. Cloppenburg, Osnabrück, Oldenburg und Bremen sind damit für Pendler erreichbar.

Wohnung 1 liegt in Haus 1 des Neubauprojekts am Friedrich-Graepel-Damm in Löningen-Böen. Auf ca. 84,64 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer: Wohnen mit Essplatz, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und die Diele. Die Wohnung liegt ebenerdig und hat einen eigenen Eingang. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, eine Gartenfläche, ein Geräteraum und ein Stellplatz.

Das Haus entsteht in CLT-Bauweise mit Klinkerfassade und Walmdach, in jedem der beiden Häuser liegen nur zwei Wohnungen. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage und Fenster mit 3-fach-Verglasung.

Das Projekt ist als Effizienzhaus 40 mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Für Kapitalanleger ist das Siegel Voraussetzung für den erhöhten Kreditrahmen im KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" und für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.

Der Kaufpreis beträgt 296.000 € einschließlich Stellplatz. Der Einzelerwerb setzt die Aufteilung des Projekts in Wohnungseigentum voraus. Alternativ kann das Gesamtprojekt mit allen vier Wohnungen erworben werden. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.

Steuerliche Angaben ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Beratung durch Ihren Steuerberater.

Wohnung:
- ca. 84,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ebenerdig, eigener Eingang
- Wohnen mit Essplatz, Schlafzimmer, weiteres Zimmer
- separate Küche
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Abstellraum, Diele
- Terrasse, Gartenfläche, Geräteraum (ca. 3,19 m²)
- 1 gepflasterter Außenstellplatz

Gebäude und Technik:
- CLT-Bauweise (Massivholz) auf Stahlbeton-Bodenplatte
- Gedämmte Außenwände mit Klinkerverblendung, Walmdach
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektroinstallation nach aktuellem Standard, Leerrohre für Erweiterungen

Optional und nicht im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Carport, Terrassenüberdachung

SonstigesErwerb und Konditionen

Kaufpreis: 296.000 € für Wohnung 1 mit ca. 84,64 m² Wohnfläche, einschließlich eines Stellplatzes. Das sind ca. 3.497 €/m². Grundlage der Wohnfläche ist die Berechnung der genehmigten Bauvorlagen (Baugenehmigung Landkreis Cloppenburg vom 13.11.2025), Terrasse nicht eingerechnet.

Voraussetzung für den Einzelerwerb ist die Aufteilung des Projekts in Wohnungseigentum mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Stellplatz, Gartenfläche und Geräteraum werden darin der Wohnung zugeordnet. Die Beurkundung erfolgt, sobald diese Unterlagen vorliegen.

Alternative: Erwerb des Gesamtprojekts mit beiden Häusern und vier Wohnungen für 930.000 € in einem Kaufvertrag, ohne Aufteilung.

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Bezug nach Absprache. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, er wird nach Fertigstellung ausgestellt. Das QNG-Zertifikat kann erst nach Fertigstellung erteilt werden und liegt daher noch nicht vor.

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Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß DSGVO finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.StichworteNutzfläche: 3,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1