Löningen-Böen I Neubau für Kapitalanleger: Zwei Zweifamilienhäuser in CLT-Bauweise, QNG-Zertifikat

Böen ist ein Ortsteil der Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit lockerer Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der Bodenrichtwert beträgt 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026), der Grundstücksanteil am Kaufpreis ist entsprechend überschaubar.

Für die Vermietung zählt vor allem der Landkreis: Cloppenburg gehört zu den wenigen Landkreisen in Niedersachsen, die weiter wachsen. 2025 stieg die Einwohnerzahl um 0,5 %, der zweithöchste Zuwachs im Land. Mit einem Durchschnittsalter von 41,8 Jahren hat der Landkreis zugleich die jüngste Bevölkerung Niedersachsens (Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Stand September 2026). Zuzug und junge Haushalte bedeuten eine stabile Nachfrage nach ebenerdigen, energieeffizienten Neubauwohnungen mit zwei und drei Zimmern, wie sie hier entstehen.

Wirtschaftlich zählt Löningen zum Oldenburger Münsterland. Die Region ist von inhabergeführtem Mittelstand, Landwirtschaft und Ernährungswirtschaft geprägt, die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt bei 4,4 % (Bundesagentur für Arbeit, August 2026).

Löningen selbst (rund 14.900 Einwohner) deckt den täglichen Bedarf ab: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die St. Anna Klinik liegen im Stadtgebiet.

Über die B 213 (E 233) besteht Anschluss an die A 1, A 29 und A 31. Cloppenburg, Osnabrück, Oldenburg und Bremen sind damit für Pendler erreichbar.

Am Friedrich-Graepel-Damm in Löningen-Böen entstehen zwei eingeschossige Zweifamilienhäuser mit insgesamt vier Wohnungen und rund 280 m² Wohnfläche auf einem 833 m² großen Grundstück. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger, die einen Neubau erwerben und langfristig vermieten möchten.

Gebaut wird in CLT-Bauweise: Die tragende Konstruktion besteht aus Massivholzelementen, die Außenwände werden gedämmt und verklinkert, das Dach ist als Walmdach ausgeführt. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage und Fenster mit 3-fach-Verglasung.

Haus 1 umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m², Haus 2 zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Alle Wohnungen liegen ebenerdig und haben einen eigenen Eingang, ein Bad mit Dusche, eine Terrasse, einen Geräteraum und einen Stellplatz.

Das Projekt ist als Effizienzhaus 40 mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Das Siegel ist Voraussetzung für den erhöhten Kreditrahmen im KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" und für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG.

Zwei Wege zum Erwerb:
1. Gesamterwerb beider Häuser mit vier Wohnungen für 930.000 €. Ein Kaufvertrag, eine Aufteilung ist nicht erforderlich.
2. Einzelerwerb nach Aufteilung in Wohnungseigentum: die 3-Zimmer-Wohnungen für 296.000 € und 297.000 €, die 2-Zimmer-Wohnungen für je 203.000 €.

Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Grundrisse, Flächenaufstellung, Mietkalkulation und die Darstellung von Förderung und Abschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.

Steuerliche Angaben ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Beratung durch Ihren Steuerberater.

Rohbau und Konstruktion:
- Bodenplatte aus Stahlbeton
- Tragende Konstruktion in CLT-Bauweise (Massivholz)
- Gedämmte Außenwände mit Klinkerverblendung
- Innenwände in Holz- und Trockenbauweise
- Walmdach (25°) mit vollständiger Eindeckung und Dachentwässerung
- Dachboden nicht ausgebaut

Haustechnik:
- Wärmepumpe mit kompletter Fußbodenheizung, Inbetriebnahme inklusive
- Lüftungsanlage
- Photovoltaik
- Elektroinstallation nach aktuellem Standard, Leerrohre für Erweiterungen
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett

Ausbau:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hauseingangs- und Terrassentüren
- Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch (je Wohnung 1 Bad)

Außenanlagen:
- 4 gepflasterte Außenstellplätze (je Wohnung 1)
- Terrassen und gepflasterte Zuwegungen
- Geräteraum je Wohnung
- Gartenflächen mit Einfriedung

Optional und nicht im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Carport, Terrassenüberdachung

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung - maßgeblich sind allein die notariellen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß DSGVO finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.StichworteNutzfläche: 13,46 m², vermietbare Fläche: 279,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen