Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in Düsseldorf - TOP Kapitalanlage mit TG-Stellplatz und 4,22 % Rendite

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wersten, einem etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Autobahn A46 sind die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und die gute Verkehrsanbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Das gepflegte Einzimmerapartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobenmöglichkeit. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Die senioren- und behindertengerechte Ausrichtung bietet zusätzliche Vorteile für unterschiedliche Mietergruppen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 580 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.960 € entspricht.

Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.960 € bietet die Immobilie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,22 % bezogen auf den Kaufpreis. Das bereits vermietete Apartment eignet sich damit als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem funktionalen Wohnkonzept.

Insgesamt bietet das Apartment eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, funktionalem Grundriss, eigenem Tiefgaragenstellplatz und guter Verkehrsanbindung.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991
- ca. 26 m² Wohnfläche
- Das Hausgeld beträgt 237 €
- Heller Wohnbereich mit integrierter Küche
- Badezimmer
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Garderobenbereich
- Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- Senioren- und behindertengerechter Zugang
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Separater Abstellraum auf dem Dachboden
- Bereits vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 580 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 6.960 €
- Kaufpreis: 165.000 €
- Bruttomietrendite: ca. 4,22 %

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.SonstigesSie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach?
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