Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - Einfamilienhaus in Gummersbach-Karlskamp

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gummersbach-Karlskamp, einer attraktiven Wohnlage der Kreisstadt im Oberbergischen Kreis. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Innenstadt: Das rund zwei Kilometer entfernte Zentrum von Gummersbach erreichen Sie in etwa 25 Gehminuten. Damit lassen sich Einkäufe, Restaurantbesuche oder ein gemütlicher Abend in der Stadt bequem mit einem Spaziergang verbinden - ganz ohne Parkplatzsuche.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 3 bis 4 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Gummersbach ist in rund 6 Autominuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich etwa 7 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ungefähr 11 Autominuten und ermöglicht eine gute Anbindung an das Umland sowie an Städte wie Köln, Olpe und Siegen.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls kurze Wege: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich etwa 3 Autominuten entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie in rund 6 bis 8 Autominuten. Auch die Freie Christliche Bekenntnisschule Gummersbach (FCBG) liegt mit etwa 3 Autominuten beziehungsweise 10 Gehminuten in komfortabler Entfernung.

Gummersbach-Karlskamp verbindet somit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandorts mit der Nähe zur Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur - eine attraktive Grundlage für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und einem ca. 823 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein zentral platzierter Kachelofen mit keramischen Zügen sorgt für behagliche Wärme und speichert diese besonders langanhaltend. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Windfang, ein Gäste-WC mit Urinal sowie ein Abstellraum ergänzen diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eines mit angrenzender Ankleide. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere Lager- und Abstellräume, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine Garage. Besonders praktisch: Von der Garage gelangen Sie direkt und trockenen Fußes ins Haus. Ein weiterer Zugang vom Parkplatz aus ermöglicht den unmittelbaren Eintritt ins Kellergeschoss. Darüber hinaus besteht vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten - beispielsweise für Angehörige oder zur Vermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

. Einfamilienhaus
. Baujahr: 1999
. ca. 146 m² Wohnfläche
. ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
. ca. 823 m² Grundstücksfläche
. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
. Kachelofen mit keramischen Zügen als Herzstück des Wohnbereiches
. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten von der Küche
. Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro oder Arbeitszimmer
. Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss
. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
. Ankleide an einem der Schlafzimmer
. Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche
. Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche
. Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang in das Haus
. Separater Zugang zum Haus vom Parkplatz aus
. Gasbetriebene Fußbodenheizung
. Potenzial zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, vorbehaltlich baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung

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