Wohn - und Geschäftshaus in Mittenaar-Bicken

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Mittenaar-Bicken, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Mittenaar im Lahn-Dill-Kreis. Die Hauptstraße liegt mitten im gewachsenen Ortskern und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind von hier aus gut erreichbar. Auch das Rathaus und verschiedene öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bicken verfügt zudem über eine gute Infrastruktur für Familien. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie die Johann-Heinrich-Alsted-Schule. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Rathaus, Alte Schmiede und Aarbrücke, sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Bicken mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden.

Bicken liegt an der Landesstraße 3050 und verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 255. Dadurch sind die umliegenden Städte und Gemeinden wie Herborn, Dillenburg oder Bischoffen gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen guten Ausgangspunkt für Berufspendler in die weitere Region.

Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Mittenaar durch die reizvolle Landschaft der Hörre und des Naturparks Lahn-Dill-Bergland aus. Rund um Bicken bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders die Nähe zu Herborn und zum Aartalsee erweitert das Freizeitangebot und macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Position innerhalb Bickens mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur, kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung - eine interessante Ausgangslage insbesondere für ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Mittenaar-Bicken aus dem Jahr 1911 bietet eine interessante Kombination aus vier Wohneinheiten und einer gewerblich genutzten Einheit. Insgesamt stehen damit mehrere vermietbare Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietungssituation mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die rechte Wohnung verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und ist bereits seit 2021 unbefristet vermietet. Die linke Erdgeschosswohnung umfasst ca. 33 m² und ist seit kurzem neu vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit rund 87 m² die größte Wohneinheit des Hauses. Sie ist bereits seit dem Jahr 2000 unbefristet vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Diese ist seit 2021 unbefristet vermietet.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch die im Gebäude befindliche Gewerbeeinheit "Monkeys Pub" mit einer Fläche von ca. 66 m². Die Gewerbeeinheit wird seit 2019 genutzt und ist ebenfalls unbefristet vermietet. Damit verfügt das Objekt neben den vier Wohnungen über eine bereits etablierte gewerbliche Nutzung.

Insgesamt erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.975,00€ pro Monat.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus stehen ein begehbarer Dachstuhl sowie Kellerräumlichkeiten zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und das vorhandene Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Das Gebäude weist einen Energieeffizienzstandard der Klasse H auf. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten, einer gewerblichen Einheit und einer aktuell verfügbaren Wohnung. Gerade die unterschiedlichen Mietverhältnisse sowie die Möglichkeit, die derzeit freie Erdgeschosswohnung neu zu vermieten, machen das Objekt für Anleger mit Interesse an einer gemischten Nutzung interessant.

StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 3 Etagen