Doppelhaushälfte mit starker Ferienrendite und genehmigter Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Birkach der Marktgemeinde Bechhofen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen und eignet sich ideal für Erholungssuchende und Feriengäste. Das Zentrum von Bechhofen sowie die umliegenden Städte sind für den täglichen Bedarf schnell und bequem erreichbar.

Diese im Jahr 1928 errichtete Immobilie in Form einer Doppelhaushälfte verbindet eine sofort bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss mit dem gestalterischen Potenzial einer umfassenden Ausbaureserve im Obergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 350 qm großen, noch zu vermessenden Trenngrundstück, das nach hinten heraus Platz für eine Terrasse und einen eigenen Garten bietet. Durch diese Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger zur Fortführung der lukrativen Vermietung, für Eigennutzer als großzügiges Zuhause oder als kombiniertes Generationenprojekt.Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 90 qm große Wohneinheit, die 2024 aufwendig kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die gesamte Elektrik inklusive eines modernen Sicherungskastens mit FI-Schalter, die Wasserleitungen sowie die Telekommunikationsanschlüsse vollständig erneuert. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster, einen Glasfaseranschluss sowie ein gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und direktem Terrassenzugang. Ein besonderes Komfortmerkmal im Erdgeschoss ist die integrierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden schafft. Die weitere Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Die Möblierung kann auf Wunsch im Objekt verbleiben. Diese Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und generiert bei einem Übernachtungspreis von 170 Euro verlässliche Einnahmen, steht jedoch nach Absprache auch für eine direkte Eigennutzung komplett frei zur Verfügung.Das Obergeschoss bietet auf weiteren ca. 90 qm eine genehmigte Ausbaureserve für ein bis zwei zusätzliche Wohnungen. Ein angefangenes Treppenhaus ist bereits vorhanden, sodass hier zeitnah weiterer Wohnraum realisiert werden kann. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2022 installierte Zentralheizung für Flüssiggas und Stückholz. Bezüglich der technischen Infrastruktur wie Heizung, Strom, Wasser und Telekommunikation sind für die finale Trennung vom Nachbargebäude bereits alle Voraussetzungen gegeben. Hier kann der neue Eigentümer die Versorgung unkompliziert nach eigenen Wünschen gestalten und entweder eigene, autarke Anlagen installieren oder die Verbräuche über eine unkomplizierte Zählerlösung direkt erfassen. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, die Energieeffizienz im Rahmen des anstehenden Ausbaus gezielt zu optimieren. Highlights Doppelhaushälfte mit ca. 90 qm sarnierter Wohnfläche im Erdgeschoss Private Sauna im Erdgeschoss Flexibel nutzbar als rentables Anlageobjekt oder zur sofortigen Eigennutzung Option auf Übernahme des gepflegten Mobiliars im Erdgeschoss Etablierte Ferienvermietung  Genehmigte Ausbaureserve im Obergeschoss für ein bis zwei weitere Wohnungen Neue Versorgungsleitungen, moderner Sicherungskasten und Glasfaseranschluss Eigener Gartenanteil mit Terrasse direkt hinter dem Haus Zentralheizung aus dem Jahr 2022 für Flüssiggas und Stückholz Vorbereitete Infrastruktur für eine flexible und einfache Medientrennung

StichworteRolladen, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugSofort