Provisionsfrei: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Hohenfelde

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und zentralen Hamburger Stadtteil Hohenfelde, in direkter Nachbarschaft zu Eilbek und Uhlenhorst. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Ärzte – befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Lübecker Straße (U1/U3) liegt nur ca. 200 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof (nur 2 Stationen). Ergänzend sind die U-Bahn-Station Wartenau (U1) sowie die S-Bahn-Station Landwehr (S1/S11) jeweils in rund 500 m schnell zu Fuß erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile liegt lediglich ca. 1,4 km entfernt.Auch die Anbindung an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ist hervorragend: Das Marienkrankenhaus liegt direkt hinter dem Objekt (ca. 200 m), die Berufsschulen BS04 und BS05 sowie die HAW Hamburg befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Für Naherholung und Freizeit im Grünen sorgt der nahegelegene Kuhmühlenteich an der Außenalster, der fußläufig in etwa 900 m erreichbar ist.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2 - Zimmer - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft des Wohn- und Geschäftshauses „Lübecker Straße 84“, errichtet im Jahr 1974. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten. Das Erdgeschoss des Gebäudekomplexes wird gewerblich genutzt und verfügt über eine direkte Einfahrt von der Lübecker Straße zur hauseigenen Tiefgarage. Die im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnete Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche einen funktionalen und effizienten Grundriss, der sich durch seine klare Gliederung und die zur Straßenseite ausgerichtete, verglaste Schallschutz-Loggia auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet solides Potenzial für Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Das Obergeschoss ist bequem über den Personenfahrstuhl im Haus erreichbar; vom Treppenhaus geht ein Laubengang ab, über den der Wohnungseingang erschlossen wird. Die ca. 44 m² große Wohnung empfängt über eine zentrale Diele mit Zugang zum Duschbad (mit Fenster zum Laubengang) und dem gegenüberliegenden, zweckmäßig geschnittenen Schlafzimmer. Der großzügige, lichte Wohn- und Essbereich liegt dahinter, ist mit einer Pantry-Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur verglasten Loggia. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 520,00 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 3.527 / 100.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 sowie dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 7. Das monatliche Hausgeld belief sich laut Abrechnung 2025 auf ca. 270 €. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudekomplexes erfolgt über die Gas-Zentralheizung im Keller. Hinweis: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Ein Erwerb beider Einheiten im Paket ist nach Absprache möglich.

Baustoffe, usw.:• Massive Bauweise• Putzfassade (Giebel), verglaste Loggien zur Straßenseite mit Schiebeelementen• Flachdach • Massive Stahl-/ BetondeckenFenster/Tür/Bodenbeläge:• Holzfenster (schwarz) mit Isolierverglasung • Großzügige, verglaste Loggien zur Straßenseite mit variablen Schallschutz-Schiebeelementen • Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt • Innentüren und -zargen aus Holz• Bodenbeläge: Durchgehender Design-Vinylboden in Holzoptik in Flur, Küche und Wohnräumen; Bad gefliest Sanitärobjekte & Küchen:• Pantry-Einbauküche (weiß); • Duschbad mit Fenster, hell gefliest Heizungsanlage:• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung• Plattenheizkörper in allen Wohnräumen

Sonstiges• Die Straße "Lübecker Straße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. • Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.• Eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor. • Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.• Wohnung 4 wird vermietet übergeben.• Übergabe nach Absprache.• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.• Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei für Käufer.• Einzelne Texte bzw. Textpassagen sowie entsprechend gekennzeichnete Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. KI-generierte oder KI-bearbeitete Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dabei können dargestellte Gegenstände, Möbel, Dekorationen, Ausstattungs- und Gestaltungselemente ergänzt, verändert oder entfernt worden sein. Diese sind nur dann Bestandteil des Miet- bzw. Kaufgegenstands, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Die tatsächlichen Gegebenheiten können von visualisierten Gestaltungs- oder Ausstattungsbeispielen abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts sowie die vertraglichen Vereinbarungen und Unterlagen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.StichworteGrundstücksfläche: 1.116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung