Eyecatcher - generalsanierter Luxus trifft zukunftsweisende Energieeffizienz!

Die vier attraktiven Eigentumswohnungen bestechen durch eine absolute Toplage in der fränkischen Residenzstadt Ansbach, die ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit maximaler Flexibilität vereint. Zukünftige Bewohner profitieren hier von einer herausragenden Infrastruktur, die den Alltag überaus komfortabel und effizient gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sorgt für kurze Wege. Ebenso ist eine lückenlose medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken und Ärzte diverser Fachrichtungen gewährleistet. Auch für Familien präsentiert sich das Umfeld äußerst attraktiv, da Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen schnell und sicher erreichbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohnadresse ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Mobilität in wirklich alle Richtungen auf höchstem Niveau garantiert. Für den Individualverkehr mit dem PKW ist die Lage ideal: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B13 und B14 sowie der Autobahn A6 sind umliegende Wirtschaftszentren wie Nürnberg, Heilbronn oder Crailsheim zügig und unkompliziert angebunden. Gleichzeitig lässt die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) keine Wünsche offen. Nahegelegene Bushaltestellen vernetzen die Wohngegend nahtlos und in enger Taktung mit der Ansbacher Innenstadt. Besonders für Berufspendler und Reisende ist die Nähe zum Ansbacher Bahnhof ein unschätzbarer Vorteil. Als wichtiger Knotenpunkt bietet dieser regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg sowie komfortable Regional- und Fernverkehrsanschlüsse (IC), sodass man auch ohne eigenes Auto jederzeit flexibel bleibt. Abgerundet wird diese perfekte Ausgangslage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Das historische Zentrum von Ansbach mit seiner charmanten Altstadt, dem prachtvollen Hofgarten, dem Residenzschloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Wer hier wohnt, genießt somit die perfekte Balance: den Rückzugsort in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend und die Dynamik einer hervorragend vernetzten Stadt, in der alle Wege offenstehen.

Das hier angebotene Objekt vereint auf einzigartige Weise die Beständigkeit eines fest etablierten Standorts mit dem luxuriösen Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und damit fest in der baulichen Historie und der städtebaulichen Entwicklung dieses charmanten Ansbacher Wohngebiets verwurzelt, erfuhr das stattliche 14-Parteien-Haus im Jahr 2023 eine kompromisslose, komplette Generalsanierung. Mit höchster handwerklicher Präzision wurde das Gebäude architektonisch und energetisch in die Gegenwart transformiert, sodass es heute den zukunftssicheren und hocheffizienten KfW 55 EE-Standard erfüllt. Im Zuge dieser aufwendigen Neukonzeptionierung stehen nun vier exklusive Einheiten im Erdgeschoss zum Verkauf. Durch das rundum durchdachte Gesamtkonzept eignen sich die Wohnungen sowohl hervorragend zum anspruchsvollen Selbstbezug als auch als äußerst attraktive, wertstabile Kapitalanlage.Die vier Erdgeschosswohnungen bieten mit Wohnflächen von ca. 81 bis ca. 108 m² und großzügigen Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten der Wohnungen spürt man, dass hier alles modern und auf absolutem Höchstniveau umgesetzt wurde. Die exklusive Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertigste Bodenbeläge verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Note und harmonieren perfekt mit der wohligen Wärme der Fußbodenheizung. Das Herzstück der Haustechnik bildet ein zukunftsweisendes Energiekonzept aus einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die intelligent mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage (PV) gekoppelt ist – ein Garant für ökologische Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Ein moderner Aufzug im Haus unterstreicht zudem den barrierearmen Komfort der Wohnanlage und macht das Gebäude für alle Altersgruppen attraktiv.Ein besonderes Highlight der Einheiten ist die optimale Südwest-Ausrichtung der Immobilie. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnraum nach draußen, wo große Balkone oder weitläufige Terrassen dazu einladen, die Sonne bis in die späten Abendstunden im privaten Freiluft-Refugium zu genießen. Um den künftigen Eigentümern einen reibungslosen, sorgenfreien Erwerb zu garantieren, wurde ein echtes "Rundum-sorglos-Paket" geschnürt: In den aufgerufenen Kaufpreisen sind nicht nur das bereits vorhandene, erstklassige Inventar, sondern auch die zugeordneten PKW-Stellplätze – wahlweise als überdachter Carport oder als regulärer Stellplatz – bereits vollständig inkludiert.Eckdaten der verfügbaren Einheiten:WE 01 Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 81 m² Außenbereich: Terrasse Stellplatz: 1 Kaufpreis: 349.000,-- EUR_______________________WE 02 Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 108 m² Außenbereich: Balkon Stellplatz: 2 Kaufpreis: 459.000,-- EUR_______________________WE 03 Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 84 m² Außenbereich: Balkon Stellplatz: 1 Kaufpreis: 365.000,-- EUR_______________________WE 04Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 83 m²Außenbereich: BalkonCarport: 1Kaufpreis: 359.000,-- EUR

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.