Grundsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Herforder Innenstadt!

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Innenstadtlage, so dass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2008 grundsaniertes, vollunterkellertes Haus in 2. Baureihe in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt Herford. Die Immobilie wurde kernsaniert. Dies umfasste alle Gewerke des Gebäudes inklusive Heizung, Fenster, Dach und Dämmung, Badezimmer, Fußbodenbeläge und Ausbau Keller.

Ein Wintergarten mit der Möglichkeit zur Verschattung hat für die Erweiterung des Wohnraums gesorgt. Im Erdgeschoss befindet sich im offenen Küchen-Essbereich und im Wohnzimmer Echtholzfußboden. Im Flur, Gäste-WC und Badezimmer sind neutrale Fliesen verlegt. Die Einbauküche ohne Elektrogeräte gehört zur Einrichtung. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den Atriumgarten. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung schirmt das Umfeld komplett ab, so dass Sie hier private Sonnenstunden geniessen können. Im Ober- und Dachgeschoss ist helles Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer für warme Füße. In den restlichen Räumlichkeiten befinden sich Wandheizkörper. Der Keller wurde als zusätzlichen Wohnraum mit 2 Räumlichkeiten, Badezimmer und der Möglichkeit zum Anschluss einer Küchenzeile ausgebaut. Hier besteht ein gesonderter Aussenzugang. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen, eignet sich jedoch perfekt zur Nutzung als Gäste-Zimmer oder für Familienangehörige wie Kinder oder Eltern. Ein Einzelcarport gehört zum Haus. Hier verläuft die Zuwegung über das Nachbargrundstück und ist über eine Baulast abgesichert. Aktuell ist die Immobilie für 1.400,00 Euro Kaltmiete zzgl. 40,00 Euro Betriebskosten vermietet. Alle laufenden Versorgungskosten wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger übernehmen die Mieter direkt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten

WICHTIG für Interessenten: Wir weisen darauf hin, dass eine Besichtigung nur möglich ist mit einer positiven Finanzierungsbestätigung. Hier nehmen wir Rücksicht auf die familiäre Situation der Mieter.