Individuelles Architektenhaus mit Galerie, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in Northeim (Erbpacht)!

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Wieterallee in Northeim, einer charmanten Kreisstadt im südlichen Niedersachsen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Northeimer Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Northeim bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Wieter und seinen Waldgebieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die komfortables Wohnen in Northeim schätzen.

Individuelles Architektenhaus mit Galerie und vielseitigen GestaltungsmöglichkeitenDieses 1974 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus bietet ca. 172,83 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Offene Galerie, großzügige Fensterflächen sowie mehrere Terrassen und Balkone prägen die individuelle Architektur. Die Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern bietet insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus steht auf einem ca. 790 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.417,41 € bei einer angegebenen Laufzeit von 80 Jahren.Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit besonderem RaumgefühlEin geräumiger Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie. Die besondere Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier finden eine große Sitzlandschaft und ein separater Essbereich Platz.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen teilweise überdachten Balkon. Die geräumige Küche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Ein weiterer Zugang führt auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich.Obergeschoss – Galerie und zusätzliche ZimmerEine breite, charakteristische Stahlwendeltreppe führt ins Obergeschoss. Die offene Galerie ermöglicht den Blick in den darunterliegenden Wohnbereich und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon.Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich unterschiedlich nutzen: Das größere eignet sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit Dachschräge bietet Platz für ein Kinderzimmer, Büro oder einen Rückzugsbereich.Ein Abstellraum eröffnet perspektivisch die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.Untergeschoss – Schlafbereiche mit TerrassenzugangAuch das Untergeschoss ist über die Stahlwendeltreppe erreichbar und bietet ein umfangreiches Raumangebot.Der separate Elternbereich umfasst ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Das Ankleidezimmer ist als Durchgangszimmer angeordnet und verbindet die einzelnen Bereiche. Vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse.Zwei weitere Kinderzimmer sind derzeit als Durchgangszimmer miteinander verbunden. Eines verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein separates Duschbad vervollständigen das Raumangebot.Die Aufteilung bietet Möglichkeiten für größere Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Zusätzlich stehen ein geräumiger Kellerraum, ein Hausanschlussraum, eine separate Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung.Grundstück – Garten auf zwei EbenenDas ca. 790 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassen- und Balkonbereiche. Die überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich schafft einen geschützten Aufenthaltsplatz im Freien.Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Zugang zum Garten.Ausstattung und ModernisierungspotenzialDas Haus befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Ausstattungszustand. Insbesondere Elektrik, Leitungen und wesentliche Teile der Innenausstattung stammen noch aus dem Baujahr 1974. Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sollten entsprechend den eigenen Ansprüchen eingeplant werden.Eine wesentliche Erneuerung erfolgte 2024: Eine moderne Gaszentralheizung von Buderus einschließlich Warmwasserbereitung wurde installiert.Die individuelle Architektur, die offene Galerie und die großzügigen Wohn- und Außenbereiche bieten eine Grundlage, das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen und seinen Charakter zu bewahren.Erbbaurecht und VerfügbarkeitDas Grundstück ist Eigentum der Klosterkammer und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.417,41 €.

SonstigesAls Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00