Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Britz | Süd-Balkon | 48 m² | Attraktive Kapitalanlage

LageDer Britzer Damm bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Über die Busverbindungen am Britzer Damm bestehen Verbindungen zu wichtigen U- und S-Bahn-Knotenpunkten. Über Hermannstraße bestehen unter anderem Anschlüsse an die U8 sowie mehrere S-Bahn-Linien. Auch die A100 ist schnell erreichbar.Gleichzeitig bietet Berlin-Britz zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, insbesondere den nahegelegenen Britzer Garten.

ObjektbeschreibungVermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Berlin-BritzZum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Berlin-Britz. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren Süd-Balkon, die gute Raumaufteilung und ihre attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale ältere Einbauküche, ein Tageslichtbad, Laminatboden sowie eine praktische Abstellmöglichkeit. Da sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet, gibt es keine weitere Wohnung darüber ein angenehmer Vorteil hinsichtlich Privatsphäre und Trittschall.Attraktiv für KapitalanlegerDie Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit rund zwei Jahren, der aktuelle Mietvertrag besteht seit etwa 1,5 Jahren.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 600 € monatlich bzw. 7.200 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Berliner Eigentumswohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.Auch für spätere Eigennutzung interessantFür Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch ebenfalls interessant sein. Nach der derzeitigen gesetzlichen Regelung beträgt die ordentliche Kündigungsfrist des Vermieters bei einem Mietverhältnis dieser Dauer grundsätzlich drei Monate. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs setzt selbstverständlich das Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen voraus.Hinweis: Diese Angaben stellen keine Rechtsberatung dar, sondern geben lediglich die allgemeine aktuelle gesetzliche Regelung wieder. Für eine konkrete Eigenbedarfskündigung ist stets eine Prüfung des individuellen Mietverhältnisses erforderlich.Perspektive für energetische WeiterentwicklungDurch die Lage im obersten Geschoss könnte perspektivisch auch eine individuelle energetische Lösung, beispielsweise eine Wärmepumpe, geprüft werden. Ob eine solche Lösung tatsächlich umsetzbar ist, hängt von den technischen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Zustimmungen der WEG/Hausverwaltung und gegebenenfalls weiteren Genehmigungen ab.

Highlights auf einen Blick* ca. 48 m² Wohnfläche* 2 Zimmer* 3. Obergeschoss / oberstes Geschoss* Süd-Balkon* Tageslichtbad* ältere Einbauküche* Laminatboden* Abstellmöglichkeit* Gasheizung* ca. 150 € Hausgeld monatlich* 600 € Nettokaltmiete monatlich* bereits vermietet* attraktive Lage in Berlin-Britz

Fazit: Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen, Süd-Balkon und langfristigem Entwicklungspotenzial in Berlin suchen.