Freistehendes Einfamilienhaus mit 700 m² Grundstück, freiem Landschaftsblick & Ausbaupotenzial

LageDie Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Berlin. Die A11 sowie der Berliner Ring sind gut erreichbar.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Über Busverbindungen sowie den S-Bahnhof Bernau-Friedenstal besteht eine Verbindung in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, insbesondere die Schönower Heide, unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

ObjektbeschreibungRuhig wohnen, großzügiges Grundstück genießen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, das eigene Zuhause weiterzuentwickeln: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bernau bei Berlin bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Privatsphäre und zusätzlichem Gestaltungspotenzial.Das im Jahr 1940 errichtete Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie modernisiert, unter anderem wurden die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Ein besonderes Merkmal ist das Obergeschoss. Die Dachschrägen wurden so gestaltet, dass die eigentlichen Räume weitgehend ohne störende Schrägen genutzt werden können. Hinter den geraden Wandflächen befindet sich darüber hinaus zusätzlicher, bislang nicht vollständig genutzter Raum, der sich hervorragend als Stauraum eignet.Durch eine geschickte Neuaufteilung der vorhandenen Leichtbauwände besteht die Möglichkeit, zusätzliche Nutzfläche von etwa 15 m² zu erschließen. Je nach individueller Planung könnte dadurch sogar ein weiteres Zimmer entstehen. Darüber hinaus sind im Obergeschoss bereits Wasseranschlüsse für ein mögliches Badezimmer vorhanden. Das bietet dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten, die vorhandene Fläche individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 1,30 m eignet sich der Keller insbesondere als praktische Lager- und Nutzfläche.Grundstück & AußenbereichDas ca. 700 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtig offene Landschafts- bzw. Feldfläche. Statt einer unmittelbar angrenzenden Bebauung eröffnet sich hier ein angenehm freier Blick ins Grüne und ein besonders naturnahes Wohngefühl.Die vorhandene Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Objektmerkmale* Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus* Baujahr: ca. 1940* Wohnfläche: ca. 105 m²* Grundstücksfläche: ca. 700 m²* Zimmer: 4* Schlafzimmer: 2* Badezimmer: 2* Etagen: 2* Keller: Voll unterkellert* Kellerhöhe: ca. 1,30 m* Heizung: Gasheizung* Modernisierung: 2010* Fenster: 2010 erneuert* Balkon: Ja* Terrasse: Ja* Garten: Ja* Stellplätze/Garage: vorhanden* Ausbaupotenzial: Ja* Zusätzliche Nutzfläche im Obergeschoss: ca. 15 m² möglich* Möglichkeit für zusätzliches Zimmer: Ja, abhängig von der konkreten Grundrissplanung* Wasseranschlüsse im Obergeschoss: Für mögliches zusätzliches Badezimmer vorhanden* Dachgeschoss: Weitgehend ohne störende Dachschrägen im eigentlichen Wohnbereich* Landschaftsblick: Rückwärtig offene Feld-/Grünfläche* Privatsphäre: Keine unmittelbar angrenzende Bebauung im rückwärtigen Bereich* Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision* Kaufpreis: 385.000 € VB* Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / ursprünglich ab Juni 2026

FazitDiese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein eigenes Haus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet insbesondere das Obergeschoss interessantes Potenzial für eine individuelle Neuaufteilung und zusätzliche Nutzfläche.