Sanierungsprojekt mit Potenzial: Großes Grundstück 836qm und stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus 136qm – ideal für Visionäre

Lageanalyse – Berlin-BohnsdorfBohnsdorf bietet eine interessante Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen im Südosten Berlins. Der Ortsteil ist stark durch Einfamilienhäuser, größere Grundstücke und einen eher grünen, teilweise dörflichen Charakter geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Flughafen BER sowie zur weiteren Infrastruktur von Treptow-Köpenick.Gerade für Familien ist die Kombination aus großem Grundstück, Garten und Berliner Stadtlage interessant. Der aktuelle Markt zeigt zudem, dass größere Grundstücke und Einfamilienhäuser in Bohnsdorf weiterhin gefragt sind allerdings werden Zustand und erforderlicher Investitionsaufwand von Käufern heute sehr genau eingepreist.

ObjektanalyseGroßes Grundstück mit massivem Bestand, viel Potenzial und großem Garten ein echtes Projekt für MacherDas im Jahr 1940 errichtete massive Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836 m² in Berlin-Bohnsdorf. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre bereits einmal saniert bzw. renoviert, befindet sich heute jedoch wieder in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand.Hier sollte man nichts schönreden: Es muss umfangreich investiert werden. Insbesondere das Dach ist schadhaft, wodurch es bereits zu Feuchtigkeitseinwirkungen im Gebäude und entsprechenden Schäden an Wänden und Oberflächen gekommen ist. Teilweise haben sich bereits leichte Schimmelansätze gebildet. Eine umfassende Sanierung der Dach-, Feuchtigkeits- und Innenbereiche sollte daher von Anfang an eingeplant werden.Gleichzeitig handelt es sich um ein massiv errichtetes Haus, sodass die Immobilie insbesondere für jemanden interessant ist, der handwerklich viel selbst machen kann oder entsprechende Möglichkeiten und Kontakte hat.Das Grundstück selbst ist meiner Meinung nach das eigentliche Highlight: 836 m² Fläche, ein großer Garten, gewachsener Baumbestand, ein vorhandener Pool sowie zwei Garagen, die sich nach aktuellem Eindruck in einem guten und trockenen Zustand befinden.Der Garten ist derzeit stark verwildert und benötigt ebenfalls ordentlich Arbeit. Das liegt allerdings vor allem daran, dass die Immobilie längere Zeit nicht bewohnt wurde. Mit etwas Arbeit lässt sich hier wieder ein sehr schönes, großes Gartengrundstück herstellen.

Für wen ist das Objekt interessant:• Handwerker und Sanierer, die viel Eigenleistung einbringen können• Familien mit Eigenkapital, die sich langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten• Käufer, die keine Angst vor einer umfassenden Sanierung haben• Menschen, die bereits Erfahrung mit Altbauten und Sanierungsprojekten haben• Käufer, die vor allem Grundstück, Garten und Lage schätzen und das Haus Schritt für Schritt entwickeln möchten