Charmante, kernsanierte Stadtwohnung im späthistorischem Gebäude zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich in der Karl-Marx-Straße 77 im Karl-Marx-Viertel, im südwestlichen Teil der Trierer Innenstadt. Das Quartier ist durch seine gewachsene Bebauung, kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote geprägt. Die Lage spricht Menschen an, die ihren Alltag gerne in einem städtischen Umfeld mit kurzen Wegen gestalten.Über die Karl-Marx-Straße und die anschließende Brückenstraße führt eine direkte Verbindung in Richtung Fußgängerzone. Damit liegen die Einkaufs- und Aufenthaltsbereiche der Innenstadt im gut zu Fuß erschließbaren Umfeld. Einzelhandel, gastronomische Angebote und die Dienstleistungen des Zentrums lassen sich mit alltäglichen Erledigungen verbinden. Auch der Bereich um den Viehmarkt, das Rathaus und das Theater gehört zum innerstädtischen Umfeld des Quartiers.Die Nähe zur Mosel und zur Römerbrücke ergänzt den Standort um einen weiteren Bezugspunkt. Das Flussumfeld bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Römerbrücke verbindet das Karl-Marx-Viertel mit der gegenüberliegenden Moselseite und dem Stadtteil Trier-West.Für die Mobilität stehen neben den Fußwegeverbindungen die Angebote des öffentlichen Nahverkehrs im Innenstadtbereich zur Verfügung. Der Bahnhaltepunkt Trier-West ist über die Römerbrücke an das Quartier angebunden und ergänzt die Verbindungsmöglichkeiten innerhalb der Region. Weitere Ziele im Stadtgebiet sind über das Trierer Straßen- und Nahverkehrsnetz erreichbar.Die Karl-Marx-Straße besitzt einen innerstädtischen Charakter mit Wohnnutzung, Geschäften und Verkehr im Straßenraum. Der Wohnstandort eignet sich besonders für Interessenten, die die Nähe zum Zentrum und die Erreichbarkeit zahlreicher Ziele zu Fuß schätzen. Auch für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage sind die zentrale Adresse und die vorhandene Infrastruktur relevante Standortmerkmale.

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines innerstädtischen Gebäudes in der Karl-Marx-Straße verbindet eine zentrale Adresse mit einem gepflegten Wohnambiente und einer großzügigen Küche mit Essbereich. Helle Wandflächen, Deckenspots in mehreren Räumen und die Kombination aus Fliesen und Bodenbelägen in Holzoptik prägen die Innenräume. Ein direkt an das Schlafzimmer angeschlossenes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.Nach Angaben der Eigentümer wurde die Wohnung in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend kernsaniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Elektroinstallation, die Gastherme, die Sanitärräume und den Innenausbau. Auch am Gebäude wurden in diesem Zeitraum wesentliche Arbeiten ausgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Überarbeitung der Fassade.Der straßenseitige Wohnbereich erhält durch seine große Fensterfläche natürliches Licht. Seine längliche Raumform bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sitzgruppe, Medienmöbel und ergänzenden Stauraum. Der diagonal verlegte Fliesenboden und die hellen Wände bilden eine zurückhaltende Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die vorhandenen Deckenspots ergänzen die Beleuchtung am Abend.Einen besonderen Stellenwert nimmt die Küche mit Essbereich ein. Hier lässt sich neben der vorhandenen Küchenzeile ein Esstisch einrichten, sodass Kochen und gemeinsames Essen in einem Raum stattfinden können. Die weiße Einbauküche bietet Arbeitsflächen sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken. Die Küchenzeile ist mit Spüle, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet. Nach Eigentümerangaben wurden die Küchenmöbel im Rahmen der Sanierung durch einen Schreiner angepasst. Ein Fenster und die breite Öffnung zum angrenzenden Wohnbereich unterstützen den offenen Raumeindruck.Der im rückwärtigen Teil angeordnete Schlafbereich ist mit einem Bodenbelag in heller Holzoptik und weißen Wandflächen gestaltet. Abhängig von der gewählten Möblierung lassen sich hier ein Bett und ergänzende Aufbewahrungsmöbel unterbringen. Das unmittelbar angeschlossene Bad schafft kurze Wege zwischen Schlaf- und Sanitärbereich.Das Duschbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen stehen hellen Wandflächen und Fliesen gegenüber. Die verglaste Duschabtrennung fügt sich in die kompakte Raumgestaltung ein. In diesem Raum befindet sich auch die Gastherme der wohnungseigenen Etagenheizung.Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und einem kleinen Fenster. Der im Eingangsbereich geschaffene Windfang ergänzt die Raumaufteilung um einen abgegrenzten Ankunftsbereich. Die im Zuge der Sanierung erneuerten beziehungsweise neu eingebauten Innentüren und die begradigten Wandflächen tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei.Ein hofseitiger Außenbereich steht nach bisheriger Auskunft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er ergänzt die Wohnung um eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört nach den vorliegenden Angaben nicht zur Einheit.

Wohnung und RaumgestaltungErdgeschosslage in der Trierer InnenstadtStraßenseitiger Wohnbereich mit großer FensterflächeKüche mit Platz für einen Essbereich und breiter Öffnung zum WohnbereichWeiße Einbauküche mit Arbeitsflächen, Stauraum, Spüle, Kochfeld, Backofen und DunstabzugRückwärtig angeordneter SchlafbereichDirekt an das Schlafzimmer angeschlossenes Duschbad mit Waschbecken und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken und kleinem FensterWindfang im EingangsbereichFliesenböden sowie weitere Bodenbeläge in HolzoptikDeckenspots in mehreren RäumenGemeinschaftlich nutzbarer hofseitiger AußenbereichKein fest zugeordneter Pkw-StellplatzTechnik und Modernisierung der WohnungNach Angaben der Eigentümer:Umfassende Kernsanierung der Wohnung in den Jahren 2020 bis 2021Erneuerung der ElektroinstallationEinbau einer neuen Gastherme für die Etagenheizung im Zuge der SanierungTeilweise Erneuerung der HeizkörperErneuerung von Bad und WCBegradigung und Erneuerung der Wandflächen in TrockenbauweiseErneuerung beziehungsweise Neueinbau der InnentürenAnpassung der Küchenmöbel durch einen SchreinerBereits vor der Sanierung erneuertes straßenseitiges Fenster mit IsolierverglasungNeue Betondecke zum Keller im rückwärtigen Bereich von Schlaf- und BadezimmerGebäude nach Eigentümerangaben 2020 bis 2021Erneuerung des DachesNeuer FassadenanstrichDämmung, Verputz und Anstrich der rückwärtigen Wand zum Nachbarn

SonstigesHinweis zu den Bilddarstellungen:Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma M.P. IMMO und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 22,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021