Platz für Familie mit allem, was dazugehört!

Das Haus steht im historischen Ortskern von Herkenrath. Herkenrath ist ein sehr beliebter Stadtteil im Osten von Bergisch Gladbach. Die Umgebung mit Wiesen, Wäldern und weiten Ausblicken prägt das Ortsbild und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie Köln in kurzer Zeit, ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und machen Herkenrath in Bergisch Gladbach besonders familienfreundlich.

Gerade waren Sie noch mitten im pulsierenden Treiben Kölns, um sich dann nur nach 20 Minuten der Lebendigkeit der Großstadt zu entziehen und in ein natürliches Zuhause einzutauchen. Fazit hier haben wir eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Aus einem Bungalow von 1971 wurde 2008 ein Familienhaus mit rund 288 m² Wohnfläche. Acht Räume, fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bieten Platz für das Zusammenleben mehrerer Generationen, das Arbeiten zu Hause und Gäste.

Mit der Aufstockung entstanden drei Schlafzimmer, ein großes Bad, der ausgebaute Spitzboden sowie eine Sauna 2024. Die zusätzliche Höhe eröffnet den Blick über die Dächer. Auch der ursprüngliche Baukörper wurde im Zuge der Erweiterung überarbeitet: Das Erdgeschoss erhielt straßenseitig eine Dämmung und eine Klinkerfassade.

- Wohnen im Hochparterre:

Wohnzimmer und Essbereich gehen offen ineinander über. Parkett und Kamin prägen den Raum. Die dunkle Glasflügeltür setzt einen Mid-Century-Akzent und erinnert an die Architektur der 1970er-Jahre. Große Fenster bringen Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick zum Garten.

Zwei weitere Zimmer ergänzen diese Etage. Das kleinere eignet sich als Büro, das größere als Elternschlafzimmer. Hinzu kommen ein Bad und ein separates Gäste-WC. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf einer Ebene verbinden.

- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss:

Die 2008 entstandene Etage bietet drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Hier finden Kinder eigene Zimmer und die Familie Rückzugsmöglichkeiten abseits des gemeinsamen Wohnens. Der ebenfalls im Zuge der Aufstockung ausgebaute Spitzboden ergänzt das Haus um Nutz- und Lagerfläche.

- Separater Wohnteil mit eigenem Eingang:

Durch die Hanglage ist der Wohnteil auf der Vorderseite ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Mit eigener Küche, Bad und separatem Eingang eignet er sich für ältere Kinder, Familienmitglieder, Gäste oder ein Au-pair. Die räumliche Trennung ermöglicht einen eigenen Alltag innerhalb des Hauses.

- Garten und Nebenräume:

Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus. Die Hanglage schafft unterschiedliche Gartenebenen und Perspektiven. Von der Waschküche führt ein direkter Zugang ins Freie. Zusätzliche Lagerflächen, ein "Partyraum" im Untergeschoss und eine Garage ergänzen das Raumangebot.

Energie und Technik:

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Der bestehende Einspeisevertrag bringt derzeit Einnahmen von rund 30 Euro monatlich.

Sie möchten das Haus kennenlernen? Gern beantworte ich Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Bungalow aus 1971
- Aufstockung 2008
- 5 Schlafzimmer
- Gästetrakt
- Gasheizung
- PV-Anlage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 66,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008