7,1 % Rendite! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Bad Bentheim-Gildehaus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gildehaus, einem attraktiven Ortsteil von Bad Bentheim mit rund 4.000 Einwohnern, nahe der niederländischen Grenze. Der staatlich anerkannte Erholungsort, auch als "Perle der Grafschaft" bekannt, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie K+K und Netto, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Der Bentheimer Wald, das Gildehauser Venn und der historische Mühlenberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A31 sind die umliegenden Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Nordhorn, Rheine sowie Enschede (NL) bequem erreichbar.

In Gildehaus steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Die
drei Häuser bieten rund 650 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.398 m² großen Grundstück mit gepflegten Garten und Außenflächen. Das Haus wurde 1973 gebaut und im Jahr 2000 um einen Anbau mit 3 weiteren Wohneinheiten erweitert.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 63 und 87 m² groß. Je nach Einheit gehören ein Balkon oder eine Terrasse
dazu. Außerdem stehen Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Bäder haben
Fenster und sind mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine
Gaszentralheizung.

Das Objekt ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 77.232 € (6.436€ monatlich). Bei einem Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt das eine Nettomietrendite von rund 7,02%. Die neun Einheiten verteilen die Mieteinnahmen auf viele Schultern.

Nach einem Wasseraustritt im 1. Obergeschoss (gelöster Siphon) läuft derzeit die Sanierung. Die Versicherung hat die Kostenübernahme und den Mietausfall zugesichert. Im Erdgeschoss ist der Estrich bereits erneuert, das Bad wird neu ausgestattet. Die Unterlagen zur Schadenabwicklung können Interessenten einsehen.
Für die Mieter stehen 12 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

-Attraktive Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten
-Mietrendite von ca. 7,02%
-Jahresnettokaltmiete von 77.232€ bei einem Kaufpreis von 1.100.000 €.
-Großzügiges 1398m² Grundstück mit gepflegten Außenanlagen und Gartenbereichen
-650 m² Wohnfläche
-9 Wohnungen zwischen 63m² und 87m²
-12 PKW-Außenstellplätze
-Erweiterung im Jahr 2000 mit 3 Wohnungen
-Balkone, Terrassen, Waschraum, Kelleranteile
-Gaszentralheizung

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 651,75 m², vermietbare Fläche: 651,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9