Exklusives Architektenhaus mit drei Wohneinheiten und Wellnessbereich in Tengen

Willkommen in Tengen, einer charmanten Stadt im Süden Deutschlands, die sich durch ihre hervorragende Lage nahe der Schweizer Grenze auszeichnet. Dieses exklusive Architektenhaus wurde als 3-Familienhaus konzipiert und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Investoren anzieht. In unmittelbarer Nähe finden sich drei Kindergärten und eine Grundschule – ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind in der benachbarten Stadt Tengen, Hilzingen oder Singen leicht erreichbar, was den täglichen Schulweg sehr bequem macht. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, sodass der wöchentliche Einkauf bequem in der Stadt Tengen erledigt werden kann. Für die Gesundheitsversorgung sorgen ein Ärztehaus und eine Apotheke, die leicht zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Die Lage von Tengen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, schnell in die Schweiz zu gelangen. Entdecken Sie die Balance aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen in dieser attraktiven Region.

Willkommen in Tengen – wo Architektur auf Geborgenheit trifftInmitten der idyllischen Landschaft von Tengen erhebt sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus – ein Zuhause, das Raum schenkt für Menschen, Träume und Generationen. Hier verschmelzen modernes Wohnen, zeitlose Architektur und familiäre Nähe zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.Das im Jahr 1994 erbaute, mit viel Liebe gepflegte Haus bietet auf rund 346 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m² beeindruckend viel Platz – für große Familien, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die gelungene Kombination aus Wohnen und Vermieten.Ein Haus mit Charakter – durchdacht bis ins DetailDie drei Wohneinheiten sind harmonisch in die Architektur integriert und schaffen gleichzeitig individuelle Rückzugsorte mit eigenem Charme:Die Hauptwohnung – der Herzschlag des Hauses:Ein großzügiger, offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen mit fließenden Übergängen und lichtdurchfluteten Räumen lädt zum Verweilen ein. Ein Kaminzimmer sorgt für behagliche Abende, während 3 Galerieschlafzimmer, mehrere Balkone und Terrassen sowie eine exklusive Wellnessetage mit Sauna, Wellnessbad und Fitnessraum höchsten Wohnkomfort bieten. Die Doppelgarage führt direkt in den Hausflur – praktisch und elegant zugleich.Wohnung 2 (Gartenetage): Ein charmantes Refugium mit eigenem Terrassenzugang – ideal für Angehörige oder als wertbeständige Kapitalanlage.Wohnung 3 (Dachgeschoss): Mit lichtoffener Galerie, gemütlicher Wohnküche und einer sonnigen Terrasse, auf der man die Abendstunden genießt.In den vergangenen Jahren wurde mit Sorgfalt und Weitblick investiert: energetische Modernisierungen, ästhetische Verbesserungen und nachhaltige Technik machen dieses Haus zukunftsfähig und wertbeständig.Ob gemeinsames Frühstück auf der Sonnenterrasse, unbeschwerte Kinderjahre im Garten oder ruhige Momente in der eigenen Sauna – dieses Haus bietet Raum für jedes Lebenskapitel.

Ein Architektenhaus voller Stil, Seele und Wärme – perfekt für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Verbundenheit schätzen. Hier wurde in den letzten Jahren mit Sorgfalt und Weitblick investiert:2022- Anbindung an die Fernwärme2023 - PV-Anlage2024 - Fassadenanstrich2024 - Neue IsolierrollädenHauptwohnung - eigengenutzt: Kochen/Essen/Wohnen, Terrasse, Balkon, Kaminzimmer mit Kaminofen, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit Galerie, 2 x Balkon großes Badezimmer, Wellnessetage: Sauna, Wellness-Bad, WC, Fitnessraum mit TerrasseDoppelgarage mit direktem Zugang zum Flur/TreppenhausWohnung 2 - Gartenetage: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Bad, Flur, Terrasse - vermietetWohnung 3 - Dachgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse, Schlafen, Galerie, Bad- vermietetEXKLUSIVE AUSSTATTUNG:NatursteinbodenKaminofenParkettbodenGalerie in allen Schlafzimmern der HautpwohnungGroße Badezimmer (insgesamt 4 Bäder / 2 Gäste-WC)3 Terrassen2 BalkoneFenster - 2-fach - KunststoffFußbodenheizungWellnessetage: Sauna, Wellnessbad, Fitnessraum (Nutzung auch als Gästezimmer möglich)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.4.2035.Endenergieverbrauch beträgt 116.64 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.Die Energieeffizienzklasse ist D.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Absprache